在武汉，同样是滨江，为什么汉口比武昌房价贵2万？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：（续费首问）尊敬的房姐您好！目前属于卖房置房，目前子弹230，为了孩子读书就近，想在武昌区购置三或四房，要求近地铁，交通便利。目前看了几个盘：新房中有融创天域180平的四房，月亮湾的153平的三房，融创望江府160平四房；二手房：绿地国际金融城的140平三房精装修、融侨城170平次新房、恒大首府140平精装修四房。现在想从未来这几个盘发展潜力及性价比综合情况来说，麻烦给您意见。虽然是自住，但也是希望买的房未来至少可以跑齐大盘水平。望回复！谢谢

回答：你好，如果说住的舒服，武昌滨江是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不输汉口，需要耐心长持。月亮湾投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。融创望江府自住不太合适，周边环境太差，性价比也一般。这几个盘，纯投资价值不算大，能跑平大盘就算不错了。硬要选一个，建议多考虑一线江景房，稀缺资源，未来保值能力更强。

提问：房姐您好！能否帮我分析下几个500W内三房的利弊？（选择三房考虑投资不成还能自住+7年后小孩上学，福永和坂田上班）哪个投资空间最大？1、沙井四海云亭，89平三房两卫，高层朝东冲花园简装430W2、公明广场的宏发天汇城，79平三房一卫，高层朝南冲马路（一般吵），简装460W3、光明一号，80多平三房一卫，中层朝南冲花园简装440W4、布吉里城玺樾山，80～91平，400-460W（本不看好这个地段，交通不好。但新房不用交税，不确定招商三联旧改会对房价有多大提升？以后二手好出手吗？）另外，现在深圳政策夫妻名下第二套房要3个点的契税，有什么办法可以破？（领lihun证可行吗？）

回答：你好，感谢付费！这几个盘优先光明一号1.四海云亭地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。2.公明和光明一个老城一个新城，单价差距不大选择光明。3.里城玺樾山项目位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。总体来说适合自住，不适合投资。外省婚姻可以，需要找渠道。深圳本地婚姻不行。

提问：新人首问：房姐，您好！坐标湖南常德，2个孩子在读小学和初中，本地有二套130平米房，名下有贷款40万，长沙有小户型一室一厅住房1套，现有资金60万，想投资房产，本地的房子还有投资空间吗？我这种情况，外地买房哪个城市更好？

回答：你好，子弹60，我会选武汉成都重庆这些能级更高的城市，涨幅确定。长沙现在虽然是洼地，局势看不清，充满敬畏，担心被深套。单价8千的盘，未来有子弹再入手也不迟。长沙短期内没有涨幅预期。

提问：尊敬的房姐：您好！非常期待您的回复！广州天河区珠江新城的嘉裕公馆120平三房，因为南向的都是大户型，小户型很少放卖，中海花城湾的房子小户型很少，大户型买不起…现想请教您嘉裕公馆北向三品房1200万现在可以入手吗?还有上涨空间吗？

回答：朝北户型的自住稍微差了点，价格控制在1100左右比较合适。除此之外总价1000+，珠江新城3房可选的还不少，比如1、西区：保利香槟、碧海湾、保利108公馆2、中区：中海花城湾、嘉裕公馆3、东区：粤海丽江花园、海滨花园、力迅上筑珠江新城核心区毕竟还是目前广州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。但是起价已经很高了。所以后市恐怕空间不大，恐将跑输大盘。但是保值问题不大。自住可以根据自己喜好考虑，投资不是好的标的。

提问：房姐你好，本人想投资在天津买套房。市内六区都是老破小，昨天看了津南区咸水沽的新城兴和府的一套104平的两室，房价1万2，附近商业都比较齐全成熟。又看了附近的蓝光芙蓉公馆的几套洋房，洋房都是三室以上，房价1万左右，比较看好一套119平的四室，卧室都在四角。但是蓝光这个附近人烟稀少，不知道未来发展会怎么样，所以比较纠结，想请教下

回答：你好，咸水沽的商品新房单价1.2万左右，城郊结合部直接买这种稳妥型标的。投资角度看，可以小赌一把，毕竟和海教园有40%的差价。优先新城和兴府，配套成熟，离地铁更近。

提问：燕郊的房子还值得投资吗？现在回落到一万八了！首尔甜城

回答：燕郊并非投资优选如果在北京工作，有自住需求可以考虑入手燕郊燕郊作为北京的卫星城、大型外来人口聚居区域，区位还算不错，长线看是有价值的。单价1.5左右才考虑，现在还没有到入场时机

提问：急！急！急！请教美丽而睿智的房姐。坐标杭州，今天摇号摇中了大运河西府，本周六上午就要选房。新房均价4.3万，目前经济能力只能买99平方米的三房，有一个一岁半的小孩。请问大运河西府升值潜力如何？周边配套学校质量如何？非常感谢！

回答：你好，感谢大额付费！金地大运河府，拱宸桥西最后一块宅地，卖鱼桥小学，精装且带新风、冷暖，金地最高系列产品。自住还行，投资一般般了。

提问：您好房姐，沈北的碧桂园太阳城值得投资吗？均价8000；三年后出手。地铁附近都要9000了。

回答：太阳城狭长楼盘，距离地铁最近700米，最远2公里多，河景板块有部分奇葩户型的高层，注意回避。如果能淘到单价7千的，可以入手

提问：房姐你好，请问龙湖春江天玺、龙华九龙玺、福田绿景虹湾哪个值得购买？

回答：1.你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。未来潜力不看好。2.龙华九龙玺看好，次新、学位、地铁口四房3.绿景虹湾：2015年建造共8栋楼B栋为回迁房AB为52-75平两房三房半弧形CDEFG为86-191平三房四房五房赠送面积小南边沿着北环大道部分单元较吵北看塘朗山景1-4楼自带6万平销品茂四楼空中花园带泳池负一楼连接地铁9号线九年制梅山学校距离1公里周围大多是年代久的老破小片区所属的梅林彩田板块是深圳规划的重点发展区域之一规划未来可匹敌福田CBD,但动作缓慢一直没有太大的动静排序是：九龙玺绿景虹湾龙湖春江天玺

提问：智慧又博学的房姐，新人首问，对房产与未来生活定位非常纠结，家里无人可商量。盼望赐教！坐标珠海，广州户口。老公（准备离婚还未离成）在广州市区有一套婚前房，无贷款。本人工作在珠海，在限购限贷前以我个人名义购入非市区（唐家）两套房，并发算首套。80平米的是2005年二手房，电梯房，顶层，2016年95万购入，现值160-165万，租金不到3000。另一套自住，100平米，一手房，2018年交楼，140万购入，现约值240万。老公同意个人名下房产归个人。有两孩要我自己养，孩子爸爸啥也不管。孩子初、高中，读国际学校，开支很高。为了孩子，如何翻盘？80平米二手房卖掉可以获得将近100子弹。但珠海限购限贷不能再买房。是否继续持有，到几时？还是卖掉投资广州房子？但是离婚手续不办，好像也难再买房。本人独生子女，父母广州仅一套80年代老房，越秀区学区房，现值不到300万。孩子1-3年后去加拿大上学，是否值得现在就在加拿大买房，还是等等？渠道已打通，可贷款。

回答：你好，女儿如果计划在加拿大长期居住，可以考虑入手一套，地大物博，生活水平高，房子大、便宜。珠海保留一套自住就好了，80平老房可以出手，置换到广州思路正确。深圳投资客现在有很大一部分抽离资金打广州了，现在是个比较好的时间点。如果月供能力还不错，也可以考虑把珠海的另外一套房产加按揭，或者父母名下的广州老房，置换一套黄埔和万博板块的楼盘，如果还有子弹再入手一套武汉低价潜力盘，留足3-5年月供即可。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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