2019武汉房子这个价，今年你还买房不……

不知不觉

雨又下了一周

在度过被阴冷潮湿支配的周末后

小编决定跟大家聊聊

一个能让你马上热血沸腾的词

买房

克而瑞数据显示，春节假期（1.28-2.10），武汉新增供应13.5万方，成交22.6万方，成交均价15776元/㎡。

春节节后，武汉尚有充足房源以备市场需求。截至2019年1月末，已批准预售尚未网签的商品住房141961套，面积1537.39万平方米。

钞票已就位？

来

一起进入房奴新世界！

买房首付

一本市户籍

1、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

2、二套房

在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房

二非本市户籍

1、买房条件

提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明

2、首套房

在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房

限购区域

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）

长江新城起步区：（武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）。将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满三年的房屋，不得上市交易

买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查

2、资格核查

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续

公积金贷款政策

一什么人可以申请公积金贷款？

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称"公积金中心"）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款

二贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷

5、无尚未还清的公积金贷款

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保

三一手房公积金贷款

包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理

简单一句话，四十年产权产品，不能用公积金

四二手房公积金贷款

购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房

简单一句话，房龄太老，超过三十年，不能用公积金

五商业性个人住房贷款转公积金贷款

住房公积金缴存职工将本人或配偶尚未结清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中商贷部分）转为公积金中心审核发放的公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》

简单一句话，权证齐全，才能商转公，实际上也需要银行同意才行……

六公积金贷款额度与比例

优惠政策

武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房

一适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购１套新建商品住房：

1、在我市无自有住房

2、符合我市住房限购政策规定

3、自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录

二、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

1、预售备案均价低于20000元/平方米（不含20000元/平方米）的新建商品住房项目

2、开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140平方米（不含140平方米）的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例（含80%）纳入优先选房范围

其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围

大学生八折买房

凡毕业5年内(取得普通高校和教育部认可的境外高等院校的全日制大专及以上学历)

拥有武汉市户籍(不包括学校集体户口)

在我市创业就业满1年，家庭在武汉无自有住房

且3年内无住房交易记录的大学毕业生均可申请购买1套大学毕业生安居房

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董先生‭‬

李女士

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