郑州CBD地标，价格才3500元每平方米

绿地中心千玺广场位于郑东新区CB中央公园内，和会展中心、艺术中心相临，是郑东新区CBD的三大标志性建筑之一。其主楼为280米高塔状建筑，是中原第一高楼。也是中原人的地标和象征！

然而近日在阿里拍卖上，大玉米22层写字楼房产再次被摆上货架，2201-2213共计13套房产，总面积2806.55㎡，起拍价1000万元，折合单价3563元/㎡，竞拍时间3月28日10点至3月29日10点。本次拍卖为大玉米第三次法拍，已经由前期9000元/㎡，降至目前均价3563元/㎡。

2021年8月，由河南郑州市金水区法院在阿里法拍上进行第一次拍卖，起拍价2400万，单价8551元/㎡，围观了2500多次，却无一人出价，最终流拍。

2021年10月开始第二轮竞价，起拍价1920万，单价6800元/㎡，降低了不少，让人意想不到的是，直到拍卖结束，仍无人问津。

本次拍卖，买受人还要承担以下费用：

1、物业费由买受人与物业公司自行协商，对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费及其他未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后；

2、成交后税费情况：成交后过户的税费由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款，如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张，但是走到法拍这一步，卖方肯定是没任何资金了，所以对卖方主张债权根本无法实现。

昔日曾经销售单价高达5万元/㎡的地标写字楼沦落至3500元/㎡，不免令人唏嘘！大玉米轮番流拍，也从侧面反映了当前郑州市写字楼市场的惨淡状况，截止2022年1月郑州市未售写字楼库存面积为193.2万方，按照当前月均去化2.2万方测算，库存去化周期为87个月，需要整整7年4个月才能消化完毕！

最后总结一句：身价不过亿，不要碰写字楼和公寓！！！

摘自楼市火眼金睛！

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