7月到访榜！哪些楼盘是人气王？

7月单项目平均周度到访量为49组（6月为57组），环比下降14%。

单周单项目认购2.6套（5月为4.3套），认购转化率为5.3%（6月为7.6%）。

四大片区单项目平均周度到访量方面，市内六区64组（6月为81组），环城四区69组（6月为77组），远郊五区24组（6月为26组），滨海新区41组（6月为48组）。从克而瑞天津机构线下监测的数据来看，今年1-7月，四大片区来访热度均值，有两个高峰期。

一个是3月，以市区项目为代表，出现明显以价换量现象，新房热度被快速拉高；另一个则是在5月，五一假期叠加河西、南开教育政策组合发力，挤压需求释放，市场热度回弹。其他时间，来访量都平平。

新房来访量很大程度上代表着一个项目的热度，也就是客户量情况。

那么，当下市场环境中，到底还有哪类项目的客户量在增加或者说比较稳定，而又是哪类项目的客户量大不如前？

接下来，就让我们来一探究竟。

客户量阶段性增加

这类项目以区域热销盘为主，客户量虽然会随着市场热度的变化而产生月度分化，但整体而言尚可。

不过，这类项目并不是很多。如南开学府板块的中海峰境南开，是典型的热销盘，去年9月首开，主销期长期位列南开区成交量/成交金额前三，项目月度去化35套。从客户来访量看，3-6月这4个月期间的数值都高于均值459的水平线。另外两个项目来看，均出自津南，一个是海教园的保利西棠和煦，另一个则是双港环内的中建理想城。

海教园保利西棠和煦，来访量均值线为771，该项目3月、5月、6月的客户来访水平都在这一均值线之上。

该项目主打海教园教育置业，叠加高附加值赠送面积，一期成交一直很不错，半年左右就清盘了，今年5月二期入市，持续热销。

再来看津南的另一个项目，双港环内的中建理想城，来访量均值线为1194，5-7月客户来访量持续走高。

该项目今年5月开盘，当月成交117套，位列津南销量榜第一，近外环线吸纳河西外溢、成熟的生活氛围叠加新一代产品，开盘以来市场热度较好。

客户量相对稳定

这类项目以区域改善盘为主，客户量整体而言较为稳定。

这类区域改善项目，客户来访量虽然达不到现象级热销盘的高度，但是贵在稳定性，主打一个细水长流。

如东丽张贵庄的上东金茂智慧科学城，金茂做的区域深耕大盘项目，如今已经开发到了六期，客户量一直挺稳定。

还有西青李七庄的金地藝華里、南开天拖的天保上城观景、滨海大港的格调梁园，无一不是区域改善级别的项目，地缘改善客户基数强大。

要么就是像宝坻城南的建投君诺学府、空港的绿城桂语听蘭这类主打教育置业同时兼顾居住改善的项目。

客户量明显减少

这类项目就不细说了，但是总结下来特征也很明显，“刚需”是共性，多集中在环城、滨海的非热点板块，还有远郊这种封闭型的区域市场内。

因为“刚需”，目标客户的经济承受能力一般，对大环境的敏感度很高，一旦承压，置业能力会大打折扣。

所以说，在当下这个市场环境，改善置业已然成为主流，教育置业虽然是特定环境下的“刚需”，但也会长期存在。也因此，这两类项目的客户基数也相对比较稳定，但24K纯刚需项目，就是真的比较“难过”了。

说了这么多，下面还是来看四大片区来访热度TOP10榜单：

市内六区TOP10

市区来访量TOP1为南开向阳路板块的格调隐翠轩，该项目6月底开盘，首开认购166套，去化率超6成。目前向阳路板块仅格调和鹏飞双盘在售，一个主打市区大户型改善、一个主打小户型教育置业。

环城四区TOP10

环城来访量TOP1为东丽海河柳林的中交海河玺，7月首开，认购180套，去化率60%。该项目为海河沿线在售住宅产品中唯一南向看海河的，海河一线河景资源。

远郊五区TOP10

远郊来访TOP1为武清下朱庄板块的农垦含章棠华，6月底首开。下朱庄板块此前仅新城悦隽年华在售，农垦项目为板块首个架空层社区，3.0产品，高附加值赠送，热度在板块内较好。

滨海新区TOP10

滨海来访TOP1为中心商务区的万科滨江都会，灵活价格策略，区域一枝独秀，热度长期位列板块第一。

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