2022年北京新房市场“成绩单”揭晓，你买对了吗？

2022年的北京新房市场发生了太多的故事：

丰台西部掀起土拍内卷之风，压箱底的太阳宫地块终于现身江湖，久不出地的东城推出了新盘天坛府。

一百个购房者中才有一个幸运儿，奶西成为朝阳新宠……

2023年已经向我们走来，总结过去才能预测未来！

今天西瓜姐带大家盘点2022年的北京新房市场。

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市场火热

2022年，北京新房市场全年新增供应5.2万套，网签成交量4.26万套，供销比为1：1.22，市场重返供大于求的状况，竞争更加激烈。

同比2021年，新房成交量下降了28.6%，成交金额下降了18.7%。

图：2015年-2022年北京新房年度网签量走势

从月度走势来看，除2月份外，前四个月成交量比较稳定，在5000套以上；

5月份由于北京疫情管控，成交势能下降；

6月份由于到了年中，开发商冲击业绩，成交稳步回升，月成交量超过7000套；

7月份受到全国烂尾楼市事件的影响，成交量又有所下降；

8月份随着“保交楼”增强了消费者的信心，成交量又开始回升；

而年底11-12月疫情卷土重来，最终12月的成交量定格在5000余套。

图：2022年北京新房成交月度变化趋势

虽然整体成交量跟去年没有办法比，但是在疫情严峻的2022年，取得这样的成绩，也说明帝都新房市场的韧劲。

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分化持续

2022年新房价格上涨，并非是市场热度上升的表现，而是由于产品结构的转变，高端改善类产品占比提升，拉高了成交均价。

1）区域分化

朝阳成交速度加快，海淀丰台价格上涨明显。

朝阳永远不缺购房者，无论是东五环还是北五环的新盘，一开盘总是人满为患。

2021年是崔各庄三兄弟吸引众人目光，2022年奶西村横空出世，独领风骚。

四批次供地，奶西村的地块不出意料被开发商疯抢。

石景山、丰台、大兴以及海淀的套均总价上涨，尤其是海淀，价格是一年高过一年，2022年的套均价为1365万元，同比增长了13%，在海淀安家大不易啊，平均都得过千万了。

石景山的套均总价涨得最多，套均总价现在也接近千万了。

感叹下，新房也越来越贵，越来越买不起了。

2）需求分化

2022年高端住宅市场表现抢眼。

尽管四季度交易活跃度受阻，但全年总成交量仍创五年新高。

买新房的人，多是改善需求，整体趋向千万以上，所以开发商也投其所好，房子越建越大，也越建越豪。

单价8万+产品成交量占比达17%，较去年提升10个百分点，尤其10万+豪宅成交大放异彩，全年成交高达3172套，同比上升56%。

从各价格占比来看，400万-500万总价占比同比下降40%，800万-1200万上涨幅度大于30%，而1800万-2000万占比上涨了148%。

图：北京新房网签成交总价特征

北京2022年成交均价最高的项目为首创天禧，成交均价达21.33万元/㎡，比万柳书院17.94万/㎡更贵。

2022年共诞生了3个百亿楼盘，分别为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆。

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销售成绩单

1）开发商各领风骚

帝都，每个开发商都想来分一杯羹。

2022年，共有7家房企在北京市场权益销售额突破百亿，分别为中海、中建、北京城建、华润置地、首开、融创以及保利，清一色的国企、央企。

其中，中海地产以330.61亿位列榜首，是唯一在北京权益销售额突破300亿元的房企。

与动辄10万+的豪宅产品相比，中海今年的热销项目单价并不突出，胜在数量之多。

中海滙德里、中海京叁号院、中海寰宇天下天赋均进全市成交金额TOP20之列。

2022年四个批次的土拍，中海都在积极拿地“补仓”，全年共拿下8宗地块，土地成交价款314.55亿元。

2）新盘热销榜

2022年，销售最为火热、成交最多的是绿城沁园，定位朝阳刚需，五环外单价6万多，卖了800套。

前十名的新盘项目中，海淀占据了4席，甚至带火了周边昌平的新盘。

海淀区的地缘需求非常旺盛，高新商业持续强劲发展，不断吸纳高端人才在这里安家落户；

同时海淀的房价长期一直在上涨，也会吸引不少投资客来这里。

表：2022年北京新盘网签套数top20

2022年五批次供地已经出了公告，将于今年2月上旬集中成交；

而2023年首批供地将推出17宗地，也公布了详细的地块信息，诚意满满，让我们看到了北京土地储备充足，也让开发商们摩拳擦掌，暗中较劲。

注定2023年，又将是北京新房市场风起云涌的一年，我们拭目以待。

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