辐射30万人！杭州停滞5年地标商综复活，业主狂喜！

近日，有网友爆料九堡沿江商综——东尚城现场挂满红色招商横幅，极其喜庆，疑似开业在即。

遗憾的是，尽管区位上佳、周边人口也密集，可东尚城自2019年竣工后迟迟未能开业，让周边居民苦等5年之久。

东尚城现状如何？是否真的要开业了？我们实探看看。

辐射超30万人口

东尚城，位于九堡艮山东路与杭乔路交汇处，紧邻钱江新城二期，直距9号线九睦路站约600米，离钱塘江也不过约700米，区位优势明显。

商综周边遍布绿城·丽江公寓、滨江·铂金海岸、郡原·相江公寓、宋都·阳光国际等十余个居住区，人口密度极大。

▲东尚城周边小区航拍

实探来看，东尚城现场“火爆招商”字眼分外显目，同时能看到项目已交由第三方浙江世包商业管理有限公司统一招商运营。

目前，已有肯德基、星巴克、可莎蜜儿、霸王茶姬、达美乐等众多餐饮类大牌先行入驻。

此外，从现场业态规划展示牌可获悉项目走“小而精”路线，致力于打造集“欧潮生活、名品轻奢、网红美食、文化休闲”为一体的商业网红活力不夜城，目标辐射周边3公里超30万人口。

▲东尚城现场实拍

其中，负一层将引入世纪联华超市，一至三层规划有动漫集市、主题餐饮、亲子体验等业态，四层则有影院、KTV和酒吧。

实地探访，笔者认为东尚城有两大看点：

一、网红活力不夜城

东尚城定位为24小时不打烊美食圣地，并主打酒吧文化，引入全球美酒、演艺吧、、CLUB、LIVEHOUSE等各类明星活动和顶级音乐趴。

若能落地，这将集聚超高人气并有效提升九堡夜间经济活力。

▲东尚城航拍

二、走元宇宙赛道突围

商综最忌雷同，毫无特色。

东尚城作为杭州唯一以元宇宙生命之源为主题的商综，将汇聚顶级设计大师手笔，整合人、自然、生命等元宇宙要素，通过各类艺术配置吸引年轻人打卡。

▲东尚城效果图，图源官微

至于具体开业时间，据现场工作人员透露，东尚城最快将于7月中旬和大家见面。

届时，东尚城将为区域板块注入新鲜血液，为九堡居民带去更多选择。

九堡商综全面开花

过去十年间，九堡被各种板块弯道超车，逐渐沦为“万年坑”笑柄。

配套要靠下沙辐射，房价成为主城价格洼地。

板块内大型商综的匮乏，更是九堡居民心中过不去的一道坎儿。

好在，九堡一带的商业局面已今非昔比，甚至大有全面开花之势——

第一梯队：龙湖上城天街

目前主城区体量最大的天街项目，商业体量约13万方，预计今年建成，龙湖对它的定位不只是丰收湖地标，更是辐射整个大城东。

第二梯队：龙湖国芳天街

作为杭州又一座轻资产商业项目，龙湖国芳天街由龙湖接手“老大难”国芳百货而来，商业体量约7.5万方。

去年4月已正式开业，是区域内第一家全业态大型购物中心，招商品牌侧重于“区域首进”和“创新业态”，最大可辐射人口超60万。

▲龙湖国芳天街实拍

第三梯队：东尚城

九堡沿江区域唯一商综，未来将引进包括机车品牌、买手店、欧洲文化产业产品等，主要吸引年轻客群，今年开业后有望跻身板块第三梯队。

第四梯队：东城广场、金海城、新海联创

九堡开业多年的老牌商业，金海城、地铁东城广场和新海联创，虽然体量都不大，但可就近满足附近小区居民的日常消费需求。

▲九堡板块实拍

显然，九堡一带商业氛围已愈发醇熟，今年随着东尚城、龙湖上城天街陆续开业，将有效提升九堡一带的城市配套水平，未来板块将更宜居。

但指望商综落地带飞房价也很难实现。

新房供应屈指可数的九堡，二手市场也没什么太大浪花。

单以九堡沿江而言，据中介透露，阳光国际今年成交17套，成交均价约3.5万元/㎡。

丽江公寓今年成交25套，成交均价约3.4万元/㎡。

▲九堡沿江板块实拍

对比新房限价，板块已无倒挂红利。

不过，凭借与钱二协同发展的区位优势，加上自身齐备的学区、商业、医院等配套，九堡沿江不失为一个优质的自住板块。

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