郑州金水区花半里东区踩盘

今天和团队小伙伴一起去了位于郑州金水区花园路三全路西南角的花半里东区小区。该小区是2008年建成，物业是千万家置业有限公司，居委会是康苑居。

小区绿化有30%，容积率2.01。总共有12号楼，由西门进入分别是1-10号楼，为一梯两户多层，物业费0.45元/平，5-10是独栋，中间有过道。10号楼旁边是11号楼，3梯31户11层，12号楼4个单元，1-3单元是30层3梯9户商业房，一楼有菜鸟驿站、建设银行和丹尼斯等底商，4单元是31层3梯12户，多层物业费是1.15/平。小区户型有标间：50平，60平，租房1000-1100/平；小两房80平，85平租房是1600-1800/平；三房是103平一卫和120平2卫，租房价格是2000左右/平，四房是140平2卫，小区户型比较多，能够满足不同需求的客户。

小区优势是均价是9000-10000/平，价格是同类型中比较便宜的；小区出行比较方便，西门门口就是2号地铁柳林D口站，从西门出来像三全路南走100m有公交站或者地铁D铁口旁边公交站，开车的话向东走可以走中州大道，或者走花园路上连霍高速，距离2Km，学校1km内有新柳路小学和金水区艺术小学，初中可以上七十六中和新奇中学(私立中学，第七中学旁边)，劣势就是小区内部环境有所欠缺，加上小区年代久远，人车也不分流，人车配比是1：0.6。

再说下小区周边民生，附近有九洲利群门诊和金水惠民门诊，大型医院就是金水区总医院；小区楼下就有丹尼斯，还有一些底商，内购满足日常生活需求，附近大型就是正弘城；银行的话有建设银行、花园路对面中国银行、民生银行、农商银行等；公园比较近的就是西流湖和街心公园了，图书馆可以去第七中学图书馆，整体配套算是比较成熟了。

总的来说，对于刚需行客户可以用于周转使用，就地理位置来说性价比很高的。

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