西安二手房又熄火了？

前段时间天天在吹二手房，怎么4月不提了？

西安二手房大降温了？

……

9662套，这是西安4月份的二手房网签成绩单。数据出来后看到有粉丝群内提问，西安楼市是不是又凉了？

壹丨二手房成交回落

4月份，全市住宅网签备案面积95.49万㎡（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%。

相比3月份的12151套来看，确实下滑的比较明显。可是也要看到同比大涨的数据增量，毕竟这是一年来大力救市的成果。

虽然网签套数未破万套大关，但实际上4月份的二手网签量也已经是自去年8月至今的次新高，也算是历史的高位了。

之所以3月份的市场比较火热，很大一部分原因是之前的市场积压需求，这部分需求被集中释放了；其次还有很重要的一点，学区热，每年过完年到3月底这段时间都有大量家长为了孩子教育上车学区房，年年如此；还有一点就是降利率，也就是字面意思，转贷减少利息。

在写3月份的二手房网签数据的时候，当时我们也预测到，4月份的二手房成交会有所回落，现在数据出了，也确实如此。

贰丨重点城市普降

况且不止是西安，上个月全国的二手房成交数据多多少少都有收缩，4月份以来重点城市成交规模大部分都在降。

根据CRIC数据，4月17个重点城市二手房成交面积有15个下降，整体环比下降了17%。像北京、深圳、杭州分别环比下降了36%、16%、27%，就连成交尖子生成都都出现了9%的环比下降。

2-3月冲的太猛，所以对比之下，现在的数据可能就看点不够，但情况还远远没有到悲观的程度。市场的复苏需要时间周期，去年下半年国家开始救市就说过，这波市场是U型，不会是Ｖ型反弹，而现在看今年的市场相比2022年已经好很多了。

U型市场表现就是买卖双方都很理性，即使有成交量，但价格是相对稳定的，更多是在以价换量，减轻压力也好，置换也罢，或者是优化资产。

所以我们看到现在还有一个很明显的市场特点就是：出货。

就贝壳的挂牌量来看，3月至今基本都保持在11万套，这期间官方口径公布的2手房网签套数合计超2.1万套。一边高成交一边高挂牌。

上周发生了两件事，一是前两天金辉世界城业主124平高层急售，挂牌价230万+15万车位，紧接着就被同小区业主以这个价格导致金辉二手房产生动荡的理由被围堵，后来价格又挂到了295万。

还有一件是上周末苏州昆山开发商打7折降价被罚，原因是擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序。

你看，其实无论是业主还是开发商大家心里都跟明镜儿一样，想要快速出货，价格就是得有竞争力，但很明显降价的阻力是比较大的，只是房价的决定权还真不一定掌握在自己手里。

叁丨接下来，可能还会松

马上就到5月中旬了，西安的天气这几天还没暖和起来，楼市里不管是新房还是二手房也很明显能感受到温度不算太高。但这对于购房者反而是好事，毕竟主动权在自己手里了，溢价的空间也就有了。

这几天外围区域像滨江锦樾首期最低能做到3万起，买就送五菱宏光mini了；万科未来星光首付最低1万起步；主城区雁塔的领航云熙首付能做10%了……

新房市场分化还在继续，一边是学仕里、永安华府这样的红盘不缺客户，一边是像没地段没品牌的盘子卖不动。再加上西安市场的集中供应，大家可选的标的还是很多的，问题又回到购买力能不能接的住？

如果不想市场再往下探，唯有看调控政策的诚意喽。

不然4月上层也不会吹风“房地产要发挥顶梁柱作用”、“在超大、特大城市积极推进城中村改造”、“因城施策，支持刚性、和改善性住房需求”…

放心吧，地方调控接下来还会放松，西安算底牌多的城市，但对于一些已经松到底的城市比如武汉，南京就得靠自己的经济实力了。

2023年，楼市对经济恢复至关重要，必须支棱着～

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