七年限价时代结束，部分杭州房东不着急卖房了

昨天傍晚，杭州发布房产新政，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。

橙柿互动记者第一时间采访了部分房企内部人士、一线二手房中介、房东等，快来看看他们怎么说。

房企内部人士表示：

7年之久限价时代结束

接下来核心与次核心区域拿地积极性和难度都将增加

有房企人员表示，杭州全域解除新房限价，对于开发商来说，意义重大，“一个横亘七年之久的限价时代结束了。”他表示，除了限价放开的利好外，从2018年4月开启的一手房摇号时代也即将终结，“除了在售新盘和已出让宅地上的限价项目之外，未来新盘将迎来定价自由，摇号这一现象将渐渐淡出。”除非开发商开采取低开高走的价格策略，这样有可能使得报名人数超过房源数量，营造出一种供不应求需要摇号的局面。

另一家杭州房企的营销经理认为，限价的取消是一针强心剂，“开发商拿地的热情被调动起来了，一些有实力的会盯着杭州核心区和次核心区的优质地块，核算出自己的利润，积极拿地。”但他认为，这样的情绪对房企来说是普遍的，因此拿地难度也会增加。

有意思的是，有房地产人士连夜发了朋友圈：恭喜英蓝、锦绣等“鸽盘”。

要知道，杭州有一批像西湖文教区中冶锦绣公馆，拱墅区远洋乐堤港对面的英蓝岫町华庭等市中心优质“鸽子盘”，此前由于限价原因一直捂着不卖，如今终于熬出了头。因为它们都属于“合同中未约定新房销售限价的”，也就是说，新政后这些楼盘实现了“定价自由”。

新政发布，中冶锦绣公馆置业顾问的微信已经被很多购房者“轰炸”般咨询了，干脆在朋友圈群回：各位客户朋友们，在开会中，消息来不及回复，锦绣公馆住宅等有新的动态我会第一时间告知各位的，请耐心等待！

房产中介：

新房和二手房价格大面积接轨

有些房东不急着卖了

“昨天发布的房产新政，对二手房市场是重大利好。”位于拱墅区桥西板块风景街附近的某房产中介门店店长小曹告诉我们，但这波效应需要一个传导过程，不会瞬间起效。

“像申花、桥西、奥体、未科这些热门板块，原先新房和二手房的价格会存在一定价差，就好像两条平行线一样，没有交点。”他表示，原先限价之下，新房的价格优势显著，很多购房者都会选择去新房市场拼拼运气，现在局面改变了。新房和二手房价格接轨，选择余地更大。但他提出，不再限价的新房对房子本身的品质会有更明显的要求与提升，方能让购房者为溢价买单。

杭州城东方向多位一线房产中介表示，新政一出，一些心急的房东率先表示，接下来杭州原先新房单价6.98万的限价天花板肯定要被捅破的，很可能会激发市场信心，一些手握核心地段品质次新房的房东认为，当下没有必要像9月那样卑微打折了，甚至有房东表示要涨价。

当然，也有一些“捂”了很久二手房的房东，准备趁着这一波抢跑卖出，“后面的不确定因素太多了，现在我们同一小区二手房挂牌数量还是比较多的，竞争激烈，想趁着这波利好，抓紧卖房。”拱宸桥东某次新楼盘房东吴女士说道。

行业专家：所有政策工作都围绕着“止跌回稳”进行

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，所有政策工作围绕着一点进行，即“止跌回稳”。因此房地产方面的交易会有新一波行情，对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来。预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，新政后，核心区新房价格会提升，比如倒挂明显的奥体、申花、滨江核心区的这些龙头板块取消限价后，开发商可以根据地块的属性，打造多样化的产品，高品质的产品带来更高的售价，形成一定的灯塔效应，引导市场预期的改变。对于当前一批有倒挂的在售的新房，大概率会受到追捧，对于二手的次新房短期利好，需求分流减少了，差异化竞争，可以说核心板块的新房、二手房价格都会被重塑，对于整个二手房市场影响深远。此外，贝壳平台目前纯公积金加组合贷占购房按揭接近30%，覆盖率较高，新政出炉后，公积金使用积极性会进一步提升。

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