四新旁这块地王最近现状如何？

今年的“金九”已快结束，相信广大购房者充分感受到了这个销售旺季“含金量”明显不足。近期汉阳、经开的折扣盘也是比较多,作为四新旁的地王楼盘，我们来看看禹洲新希望·雍禧兰台卖的咋样。

该地块位于武汉三环内，属于经开升官渡片区，经开的核心板块，距离已通车的3号线汉阳客运站约七百米。北边是四新南路、海伦春天、洺悦芳华等住宅小区；东边是新华园二路、新华工业园、商业用地、地铁三号线；南边官士墩小学和中学、地铁盛观尚城、三环线；西边是新华园路、绿化用地。

禹洲新希望·雍禧兰台是由禹洲集团和新希望集团强强联手打造，融合了两家之精髓，集众家之所长。规划总净用地面积约8.8万方，总建筑面积约31万方，计容建筑面积约22万方，其中住宅建筑面积约21万方，容积率约2.5，绿化率约30.5%，规划住宅总户数约1717户。项目共由8栋高层和超高层以及22栋多层洋房以及部分社区商业，以及一所幼儿园组成。这个盘当时被认为是所属片区的一枝独秀，独占鳌头的楼盘，其容积率低至约2.5，周边楼盘真的难以相比。

当年的楼面地价是13005.5元/平，属于片区“地王”，然而还未等待“地王”效应到来，政府限购、限贷、限价一系列调控措施开始持续发力。不知地王是否感到压力倍增？享受不到地王的红利，却不得不面对地王的压力。

禹洲新希望雍禧兰台从6月份首开4号楼建面约98-115㎡房源，带装修备案均价约19100元/㎡，到目前9月份最新装修备案价调整为18500元/㎡，价格不升反降，仍在推4号楼。目前就4号楼网签了37套，低楼层部分房源被抵押，19号楼抵押了3套，基本没卖，4个月过去了，确实卖的不咋样啊。据说项目开盘前就已经上了贝壳分销，销售预期不太乐观。

现在带装修均价约18500元/平，这个价格说实话在这个位置也有点贵。三环附近的位置，属于汉阳四新还是经开？还是属于两个区的共管区？而且周围的学校和商业配套也比较一般，商业规划不如四新，成熟商业不如经开永旺，距离地铁也没那么近。

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