把他乡当故乡的你 在株洲是租房住吗？这些情况你都要注意

房价居高不下，年轻的打工族群便成了房屋租赁的主流人员，在签订租赁合同时，我们要注意些什么基本事项呢，聂律师建议大家这样做：

第一、越来越多的人会选择通过网络平台或者是中介公司租赁房屋，这样的确可以比较快的找到适合的房子，但是一定要选择合法且信誉良好的中介机构，他们能帮助租赁双方更好的控制风险。

第二、在签订租赁合同之前需要注意：

1、确认房主：房屋的出租人必须有权出租，否则租赁合同无效。我们建议在签订租赁合同之前一定要审查房屋的产权登记证书确认房屋所有权人。如果是转租就要注意审查转租人是否有转租的权利并且告知房主转租事宜；

2、一定要认真检查房子是否存在安全隐患，确认房屋内的各项设备是否完好，确认水电气费的缴纳情况；

3、确认房屋是否被抵押，以避免在租赁期出现第三人主张抵押权导致权益受损。

第三、租赁合同签订中的注意事项：

1、注明租赁房屋内物品情况；

2、注明房屋产权情况；

3、明确约定租赁期限和单方提前解除租赁合同的违约责任，注意租赁期限不得超过20年；

4、明确约定租金数额和支付时间，另外在租赁房屋时往往会交押金，为了避免纠纷，建议详尽押金条款，写清楚什么情况下可以抵扣押金，什么时候应当退押金等等；

5、明确出租人和承租人的权利和义务；

6、如果需要对租赁的房屋进行装修，一定要在合同中明确作出约定，我们建议租赁合同中约定清楚当出现违约情形时、合同期限届满时，如何对装修部分进行处理。这样提前作出约定有利于解决将来可能产生的纠纷。

编辑/清浅

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