山海国际社区，未来小窑湾的红星海世界观｜湾时代

2019年9月，大连金普新区海绵城市建设投资有限公司发出了（竞争性磋商文件）对山海国际社区的商务策划进行采购竞标。

山海国际社区位于小窑湾国际商务区东岸，东临金石滩5A级旅游度假区，西邻小窑湾海岸线，北接小窑湾国际商务区中央生活区。区位条件优渥，山海资源尽占。

山海国际社区规划面积3.43平方公里，主要功能为宜居生活单元，主要以高端人居功能为主，涵盖与生活相关的教育、文化、休闲商业及康养等多单元功能

山海国际社区建设用地139.6万平方米，其中教育科研用地5.6万平方米，商业设施用地30.3万平方米，社会福利用地0.9万平方米，住宅用地90.6万平方米。

以上为山海国际社区基本概况，目前大连已建设成熟、与山海国际社区资源比较雷同的应该就属红星海世界观了，那么山海国际社区会成为下一座红星海世界观吗？

红星海世界观作为大连规划最科学的一座百万级大盘，自2008年入市开始业绩就一路高歌猛进，口碑也在不断传播，吸引着北中国的高素质人群及顶级圈层的青睐。也成为大连开发区最新高端圈层居住区域。品牌发布会、时装T台秀等都会选择在红星海海公馆去举行。

整个社区占地120万方，建筑面积180万方，产品涵盖“洋房、海景小高层、海景公寓、海景高层、235—285平米平层墅、联排别墅、叠墅、双拼、独栋、企业家会所、滨海商业街区、高品质一站式教育等。

在每个地块和产品的命名上，红星海世界观也是独树一帜。如：城市别馆|号、艺墅，二期的视界、境界、艺墅、原墅、果岭墅、时光商街、海鹭、鼎墅、珑筑等等。

时间倒退到12年前，红星海世界观所在的片区是开发区相对比较偏僻的区域，但拥有得天独厚的山海资源。远洋地产能够结合山海特性规划出城市化、现代感、国际范的城市界面，才成就了“因为一篇爱，爱上一座城”的城市标语。

正式因为有着这样优秀的城市界面和高瞻远瞩的国际视野，才为了城市地标。

山海国际社区拥有比红星海世界观更好的优势。

1、背靠5A级度假区，相比于红星海世界观隔山而立的化工产业，拥有良好的自然环境。

2、西南隔湾相望是大窑湾保税港、小窑湾艺术海岸，坐拥大小窑湾双湾视野，且视觉咫尺眼前。红星海世界观西南24公里远眺东港商务区，虽然繁华在眼前，却触不可及。

3、山海国际社区作为高端产品区域，近城不离城，直接对接小窑湾国际商务区CLD、CBD，城市链接更为顺畅。

4、小窑湾里来都是养殖海产品的水域，自然条件优渥。

商业部分可以参照深圳华侨城欢乐海岸的独栋商墅，来做高品质业态。

一座城市，必将有一段写进史册的发展史。小窑湾的优越条件国内罕见，我们错过了改革开放初期深圳高速发展的参与者，但不会错过小窑湾这块璞玉的诞生和书写。在此，恳请大连的建设企业在追求利润和快速发展的过程中，能有一些城市发展的担当和责任，在建设小窑湾的时候，能够如同当初的“远洋地产”一样，以高瞻远瞩的视野和格局来建设她。不负山海、不负这座城，为下一代的接力者留下最好的城市记忆。

PS.以上为个人从业8年，历经红星海世界观、远洋钻石湾、上海龙湖、深圳卓越等多项目服务以及城市文脉、城市发展研究后，针对目前山海社区的现有条件的设想，如有不足，敬请指出和后台留言探讨。

在此感谢一位毕业于山东科技大学计算机系的孙文铭，本篇文章竞争性文件报告就是由他提供。大连已不再如当初，人人不看好了。还是有更多的年轻人、有志青年充满信心，愿意参与其中，把大连建设的更好。

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