华琚雅苑|2024年的昆山玉山镇，哪里值得入手？

如果说昆山市是全国县级市的“掌舵者”，那么玉山镇便是昆山市的“领航人”

作为“中国第一强镇”，玉山镇以其雄厚的经济实力和优越的地理位置而著称。2023年，玉山镇经济总量高达2993亿元，甚至超过许多地级城市。随着经济的高速发展，玉山镇的房价也一路飙升，一度堪比苏州、上海，4万元、5万元一平米的价格屡见不鲜。

然而，随着近年来房地产市场的调控，2024年昆山玉山镇的楼市发展究竟如何？购房者应该把目光放在哪里？让我们一起聚焦，看看玉山板块最真实的市场情况。

在昆山，如果问最想买哪里的房子？10个人中，起码有8个会说玉山。

一方面，是因为玉山在城市界面、就业机会等多方面，有绝对领先优势，让无数人挤破头想进来。另一方面，强配套加持下，玉山是全昆山房子溢价率最高的区域之一。奈何，随着开发逐渐深入，核心土地越来越稀缺了，无形中增加了买到难度。

最初，北门路、人民路就是昆山商业街的代名词，一批以经营服装、美食、数码、百货为主的沿街商铺，打破了昆山单一的商业格局；每到周末，北门路、人民路上人满为患，强大的人流量让其成为当时昆山发展势头最盛的区域之一，玉山迎来了野蛮生长的1.0时代。

1.0时代，玉山更注重商业氛围，对板块的居住舒适度并没有很高的规划，放眼望去，人民路上的西园新村、朝阳新村，北门路上的北门新村、火炬新村等，皆以“新村”为名；目前来看，该区域虽然生活较为便利，却因为普遍房龄高，户型老，居住舒适度不足，逐渐被房地产市场边缘化。

2015年，昆山金鹰国际购物中心开业，集吃喝玩乐、亲子游乐、艺术空间和便利停车于一体，为昆山带来了充满新意的一站式生活体验。紧接着251.8米金鹰超高拔地而起，成为昆山城区第一高楼。因地理位置与昆山站、昆山南站较近，源源不断的人流量支撑起城南的商业发展，玉山2.0时代应势而来。

2.0时代的玉山，板块内人气和商业初具规模，一度成为昆山烟火气最旺的区域之一，各大开发商也强势入驻板块内，高端住宅鳞次节比，在注重地段与资源配套的同时，更注重产品的品质性，昆山改善人居标准由此迭代。

金鹰开业一年后，2016年的玉山发展开始“全面向西”，当年的政府主要任务中，再度重点提出了“西部行政中心”概念。随着玉山镇镇政府、昆山国家高新区等政府职能部门等的进驻，以及体育中心、文化艺术中心等的相继启用，西部行政中心地位不可动摇。

值得一提的是，2016年从年初到年末，城西的房价足足翻了近一倍！而当时规划中的华润万象汇、西部医疗中心、轨道交通11号线等生活配套，目前也已全面落地，城市繁华图景向上再跃新一级。

至今，玉山城西板块新房市场的“改善化”趋势，是非常具象化的。一方面，在新房整体缩量的前提下，一批改善、高改盘陆续入市，甚至当下已经形成了某些非常纯粹的豪宅板块。另一方面，从外部的立面、门头、景观、会所、架空层到内部的户型、入户大堂等，改善盘的内卷动作非常大，甚至一些楼盘从立面就能感知到小区的档次。

这一系列的新变化，让大家更为深刻地感受到了城西板块新房更倾向于改善甚至高改市场，玉山3.0时代骄傲来临！

简单对比一下不同时期的玉山板块，则可以看出玉山城西早已「全面领先」

随着商业综合体的崛起，昆山的商业格局发生了显著变化。北门路和人民路的传统商业区人流量相比早期明显减少，而城南的金鹰依然保持着传统的百货业态，因其不是地铁上盖，客流量相对受限。反观城西的万象汇，作为地铁上盖的TOD综合体，不仅结合了购物中心与嗨街的多元业态，更吸引大量人群聚集，自开业以来，万象汇人气持续高涨，成为昆山当之无愧的“商业封面”。

交通方面，城南虽有昆山南站的加持，但随着轨道交通11号线的正式开通，高铁站的风采也逐渐暗淡，来往苏州上海，地铁一线通达，值得一提的是，轨道交通11号线可直达昆山万象汇，实用性与便利性绝不是高铁站可以相比的。

生态方面，城南及老城区以街心公园为主，每到傍晚便会成为广场舞聚集地；而城西的国家3A级旅游景区——昆山城市生态森林公园，是华东地区最大的森林公园，整个公园宛如一个巨大的天然氧吧，‌为城市提供大量的清新空气，是名副其实的“昆山绿肺”。

毫不夸张地说，2016年以前玉山看城南；2016年之后城西才是标杆！

从均价维度来看，可以用四个字形容城西——“领跑楼市”，2024年1-5月，昆山城西成交均价基本稳定在3万元/㎡。

在近期房地产市场的不断调控下，越来越多的购房者更加注重品质已是不争的话题，对于更在意生活品质的昆山塔尖圈层而言，玉山城西板块从宜居程度到市场热度，已名正言顺成为“西贵”的代名词，更是改善客群心中的“白月光”。

其次，近年来人们的置业逻辑从刚需转向改善，昆山的高端产品占比显著上升，从2021年到2024年，昆山商品住宅成交套均面积从108.7㎡进阶到131.3㎡，这一现象既是市场需求的自然延伸，也是政策引导的结果，随着居民生活水平的不断提高和对高品质生活的追求，预计这一趋势将会继续保持。

值得一提的是，城西作为高端改善圈层的聚集地，汇聚了一众以低密、大平层为主的高端改善楼盘，“大户型”明显已经成为了城西楼市的主角，更在昆山楼市表现出强劲的竞争力。

最后，城西正芯的土地总量比较稀缺，市场增量供应少，在自住需求客户相对稳定的情况下，有点卖一套少一套的意思。更重要的是，近年来楼市分化加剧的趋势明显，楼市回归改善为主的需求，更让这类偏深度改善大户型、居住环境偏终极改善的房子，越来越处于价格稳定的有利位置，现在有购买需求的朋友，真的很推荐入手！

位于昆山城西正芯的华琚雅苑，用产品说话，给出自己的答案。

作为国企昆高新的改善钜制，华琚雅苑自入市到热销，口碑及市场表现皆称传奇。其傲立城西正芯，极具国际审美，大面玻璃+金属线条则创造出一种独树一帜的高贵标签。社区内，汲取拙政园造景手法，在人文精神与生活交互上达成平衡，兑现全龄由身至心的美好体验。

（意向效果图）

在户型的打造上，华琚雅苑把塔尖客户的生活需求摸索到了极致，LDKB一体化、家族会客方厅、星级主卧套房、独立家政间……几乎每一个设计都是为了纯粹改善而来！值得一提的是，华琚雅苑引入昆山首个华为全屋5.0智能中控系统，标配日本大金中央空调、德国博世地暖、美国百朗新风、博世厨具、唯宝卫浴……同样的电器设备，国际知名大牌往往会比普通品牌的售价高出2——4倍，华琚雅苑以品质为先，生活体验瞬间感拉满！

（意向效果图）

（样板间实拍图）

总结：

昆山城西：配套好、潜力大、政府重视、利好倾斜

华琚雅苑：品质高、稀缺地段、社区纯粹、资源叠加

华琚雅苑+城西正芯的强强联合，真的可以说是当下昆山高人气的网红神盘！可以预见的是，在未来的几年内，该项目都将是整个昆山范围内的改善封面！

值得一提的是，近期各种利好政策也频频发布！

7月10日，《昆山市人才房票补贴实施细则（试行）》正式发布，最高300万元房票补贴来袭。人才使用住房公积金贷款购置新建商品住房，贷款额度最多可放宽至最高限额的4倍！

8月1日，苏州买房落户新政正式执行，无需参保，买房即可落户昆山！

整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场将持续向好！

未来，房地产市场的重点一定是从“量”向“质”进行转变，作为位处昆山城西正芯的华琚雅苑，是当之无愧的改善标杆！

趁着近期政策利好频发，现在置业正当时！

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