泷湾，御涛园销售占鳌头 臻水岸续写销售神话

2016，西上海火热开局

前者是上海稀缺的独栋尊墅，后者是上海精英领地的聚集地。事实上，两个项目所在板块的竞品并不少。开发商能成功突围足见其实力与前瞻性，近期深受买家追捧的泷湾便完美地呈现了这点。

区位佳，发展好，泷湾热销有理

泷湾热销背后的原因绝非顺势而为的偶然现象，其俘获买家的主要因素总结来说可分为两部分。

首先，得益于板块的成长性，项目位于大虹桥板块核心腹地，未来是上海商务重镇。截止2016年初上海虹桥商务核心区3.7平方公里内的主体项目基本建成，其中350幢在建工程90%都已完成结构封顶。到2017年，上海虹桥商务核心区将全面建成。不难发现，此区位恰好是解决精英居住的第一站，其发展的雏形与早期联洋、碧云板块极为相似。板块国际学校林立，有可能发展成为新的国际社区。此外，目前商务区已经吸引了大量的实力企业入驻，他们对优越居住地的需求，推动板块人居的发展。首批泷湾御墅吸引了国际精英购买，包括海归、企业主及飞机师等。

此外，该板块目前的土地价格也不容小觑。去年5月青浦赵巷镇嘉松中路东侧地块出让吸引了16家房企竞拍，最终旭辉上海建工联合体以总价是26.16亿元竞得该地块，折合楼板价22,122元/平方米，溢价率114.9%。同年，新华联以14.65亿元竞得赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，楼板价21,588元/平米。经过2015年上海土地市场的疯狂之后，此所处板块的楼板价已达到20,000+/平方米，业内预估未来这些项目开盘保本价格将逼近40,000元/平方米。

当然热销还要得益于该板块的3公里生活圈内商业配套林立，包括现有已建成的大型购物中心米格天地，百联奥特莱斯。项目南面还有规划及在建中的商业广场和商业街。教育方面，包括上海新加坡学校，上海韩国学校，上海美国学校，上海英国学校，上海德国学校，上海西华国际学校，宋庆龄学校，另外上海青浦世界外国语学校也将在2017年9月开学。这些优秀的教育资源，与该区域咫尺之间……业内指出，和黄地产(上海)在赵巷的项目，将是继10年前在浦东成功打造瞩目尊墅区御翠园和四季雅苑后又一杰作，相信也是开发商在青浦大型精英墅居和名门大宅的领地。

匠心独运臻水岸俨然泷湾升级版

继泷湾热销之后，其升级进阶项目——臻水岸也会短期内亮丽登场。区位上，臻水岸与泷湾共享大虹桥发展红利，其小区规划更是匠心独运，令项目更珍稀更尊贵。

臻水岸总占地约74,000平方米，至臻尊贵。从地块中部贯穿红旗河，将小区天然地划分成南北两个部分。人车分流，专设地下车道及停车场，保障地上空气清新;小区绿化率高达35%，绿茵处处。

臻水岸由著名的胡周黄建筑设计(国际)有限公司匠心打造，融合欧美风格及新古典主义于一身。外立面采用多种优等石材，极富层次感，尽展臻奢名门的超然显赫气派。主力户型地上建筑面积约292-331平方米，使用率高，约6米挑空客厅及落地玻璃设计，气派万千;宽景露台，大大提升采亮度;户户特色专享花园，预留电梯井道，另附带地下室联通私人车库，打造专属空间。

开发商从御翠园、御涛园再到泷湾，无一不打动着精英圈层，如今臻水岸类独栋社区问世或再掀起一轮热销潮水。市场人士表示，臻水岸作为泷湾升级版，售价可与御涛园看齐，估计每平方米大概为45,000至50,000万元之间，并可掀起另一浪的购房热销。

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