2021年下半年开始，聪明人不会买期房，风险太大

楼市资金越发紧张，甚至于就连一些千亿级别的房企都深陷资金危机中，而为了摆脱这种危机，不少开发商都选择了降价销售。说实话这对于刚需购房者来说是一个天大的好消息，因为这代表着刚需能用更低的价格买到合适的房子，这也是为什么上半年楼市销售数据表现良好的原因。毕竟在有价格优惠的时候，大部分有需求的购房者还是会选择买房。但开发商的资金问题并不是那么容易被解决的，所以从这点来看，尽管开发商给出了优惠价格，但购房者在买房的时候依旧存在巨大风险。所以从2021年下半年开始，真正聪明的人已经不再购买期房了，毕竟买期房的风险实在是太大了。

开发商为什么会选择降价销售？肯定不是因为嫌钱赚得太多，而是没办法的事情。因为在国家不断收紧资金限制的背景下，由于“三条红线”带来的巨大压力，开发商只能通过降价促销来筹集资金还债。虽然表面上看这些开发商的销售数据都还不错，但问题是谁知道这种行情能不能长期保持下去，更何况降价促销筹集来的资金也不一定能填补开发商的资金漏洞。

因此如果在这个时候购买期房，那么后期还是有可能遇到开发商资金链断裂的现象，到时候亏的就不是一笔小数目了。因为一旦开发商真的因为资金原因而破产的话，那么购房者几十万甚至上百万的首付款都会打水漂，并且还要背上沉重的负债压力，生活面临的压力可想而知。

而就现在的楼市行情来看，开发商后期出现资金链断裂的概率其实并不小，一方面是“三条红线”要求开发商要用大量资金来降低债务，另一方面是开发商的建筑成本在不断上涨。由于全球资金大放水的影响，近两年全国大宗商品的价格都出现明显上涨，例如金属。根据数据显示，2020年钢铁结果同比上涨了50%，而在今年上半年玻璃，不锈钢、水泥等建筑原材料价格也出现了20-30%的涨幅。所以在这种楼市行情下，开发商在盖房子的时候就必须花费更大的成本，后期房价会不会因此上涨先不说，但这会对开发商资金提出更高要求却是真正存在的。因此在笔者看来，未来一段时间开发商承受的资金压力会不断加大，购买期房很有可能会遇上烂尾的现象。

为什么最近越来越多人呼吁取消期房制度，就是因为期房制度的存在给购房者带来的风险实在是太大了。而部分地区也开始在实施现房销售制度，例如海南，只不过全国大部分地区还是保持着期房销售制度，大规模现房销售暂时并不可能。所以最近这两年笔者一直都在提醒购房者，买房的时候尽量不要购买期房，如果实在没办法的话，那也要选择交房时间近的期房。因为开发商在过去二十多年的发展过程中肯定会有一部分积蓄，就算现在面临着巨大的资金压力，但短期内还是不会出现烂尾的现象。

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