有望翻番！“银十”佛山新房成交量大涨

自“十一”黄金周成交大幅跳涨之后，近一个月来，佛山楼市热度维持在较高水平。10月24日，佛山“有形之手”再度发力，出台九条楼市新政策，进一步促进存量消化、降低购房者的负担。

“银十”收官在即，佛山新房成交量有望翻番。截至10月27日，佛山本月新房网签套数，已接近9月（2967套）的两倍。接下来，伴随更多新政策细则出炉、利好落地，佛山楼市的“丰收季”有望延续至年底。

回看10月，“十一”期间，佛山楼市走出了一波倍增行情。此后，冲高之后的市场，出现了小幅回落，但仍处于年内高位。其中，10月的第二周（10月7日至13日），新房网签量达到1898套，环比上升302.12%，是今年以来成交量最高的一周；第三周（10月14日至20日），新房网签量1660套，环比下降12.54%；第四周（10月21日至27日），新房网签量1584套，环比下降4.58%。尽管经过两周的回落，网签量仍远高于年内其他周度水平。

按此估算，佛山10月新房网签量比9月翻一倍，已是大概率事件。

不止是新房，二手市场同样热度不减。10月第二周至第四周，佛山二手房网签量分别为1012套、1249套、1153套。周度成交量连续“过千”，意味着佛山二手房市场“重回正轨”。

10月，佛山楼市成交热度不减。图为佛山新房销售现场。南方+戴嘉信拍摄

在新政策的推动下，未来佛山二手房市场“后劲十足”。10月24日，佛山出台的九条新政策之一，即“取消住房交易限制性政策”，对于佛山禅城等重点区域相关街道，取消再上市交易限制，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

“短期内二手房挂牌量会增加，佛山市场吸引力将进一步增强。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，由于增值税等减税政策即将出台，持有年限较短的二手房房源会加快挂牌。换而言之，这意味着后续次新房的供应量会有较大增长，从而影响二手房的供应规模和结构，对于新房交易而言也会分流部分购房需求。

在合富研究院高级分析师曹绍林看来，此举与房地产“四个取消、四个降低”政策导向非常吻合，是根据市场阶段性特征进行的必要调整。他提醒，接下来，不论是政策细则制定，还是市民二手房交易，都要考虑税费的问题。

不论是促进新房销售，还是活跃二手房市场，这些都是佛山“优化存量”的重要抓手。有机构指出，当前，佛山新房库存去化速度、二手挂牌量，均处于高峰值，新政利好之下，是购房者“上车”的好时机。“建议大家从自身需求出发，优选地段核心、配套完善的品质楼盘，若居住需求迫切，也可以多看看市面上现房销售的项目。”该机构负责人表示。

业内认为，长期看，在对好地段、高品质住宅用地的统筹供应和规划之下，未来将有更多“好房子”进入市场。

撰文：华声宇

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