昆山租客！允许房中房了，5.1后开始执行

对于很多租房居住的人来说

每个月的房租

占了生活支出的一大部分

不过小房这里有个好消息！

日前，江苏省第十三届人民代表大会

常务委员会第七次会议

批准了

《苏州市出租房屋居住安全管理条例》

并将于今年5月1日起施行，

实行了10年之久的

《苏州市居住房屋出租管理办法》

将同时废止。

什么样的房子不能出租?

卧室和客厅能不能隔断出租?

车库能不能出租住人?

出租房屋每间房间能住几个人?

一套房子最多能出租给几个人住?

出租房屋能不能装防盗窗?要不要配灭火器?

电动车不能停在哪些地方?不能在哪些地方充电?

这些最容易存在的安全隐患

也是大家最关心的问题，

从5月1日起

将会有更加明确的答案了。

这其中，我们来看看隔断间

↓↓

该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定，使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

这也意味着

行业内俗称的“n+1”模式

在苏州将正式合法化！

此前，虽然上海、杭州、南京等地政府都发文允许”n+1”模式，但是此次江苏省是第一次由省人大常委会以“地方性法规”的形式认可此模式，从立法形式和效力上都创全国之首。

通俗来讲，这意味着符合条件的隔断间可以用来出租，提升了房源的供应量，对于稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义。

那怎样才算符合条件？

“

据了解，条例就隔断间，也就是“n+1优化间”的出租条件进行了明确，即：

1、使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。

2、起居室（厅）允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

3、同时，条例第十二条规定：出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

”

作为华东地区的重点城市，苏州外来人口众多。据统计，苏州常住人口为1068.4万人，租房人数在115万人左右，年租金市场规模约为114.3亿元。随着苏州经济的进一步发展，外来人口逐年增加，预计苏州租房人群及市场规模仍将持续发展。

苏州“n+1”合法化后，将对苏州百亿租房市场带来变革，政策上的红利也将惠及城市中百万的租房人群。

国务院发文，允许“房中房”

此前，国务院办公厅还通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列新政。

一：税收优惠，鼓励出租房子

二：鼓励个人买房子、当房东。

三：保护租户基本权利

四：允许“房中房”了

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

毕竟在高房价城市，能租下整套房子、甚至整个房间的人都不太多，房中房很难避免。

小区是每个人的栖身之所

群租不仅仅是影响了小区环境

还影响小区房价

最重要的是有安全隐患

惨不忍睹的租房乱象！

01小区二房东遍地…

昆山论坛网友“zjx123”爆料：昆山巴城北大资源小区，331之前很多隔墙现在拆了，合租房租从以前的700涨到了1000，而且都是二手房东的天下，有什么办法可以让二手房东消失？唉，我租的房子才交房租不到几天就给拆了，二手房东还不给我退租金，真是亏大了。

02群租严重！20人撑爆一间房

昆山论坛网友“常和永2014”爆料：枫景苑88栋601室上下铺住20多人，脏乱差。狗在楼道里大小便，防盗门24小时开启。该套房子内居住不少无业人员，流动频繁，几乎天天换新面孔出没。

03任意改变房屋结构，挖个大洞直接上楼…

昆山论坛网友“又又生花”爆料：陆家镇邵村北苑35#603为群租房，房东为了能得到更多的群租房间，不顾他人的人身安全，大搞违建！不仅在顶楼搭建玻璃房用于群租，而且大肆更改原属于公用走道上方的原有承重载体进行违建！

04违建店面也敢出租…

昆山论坛网友“申玲”爆料：昆山合丰春阳路5栋附近一黑心房东，把占用消防通道违建的店面租给我们，并且再三保证店是合法的，有手续的，现在店拆了，连剩余的房租都不退给我们！

05车库住人发生火灾…

昆山论坛网友“鬼鬼”爆料：安徽人何飞及其妻子在昆山打工，为尽可能省钱的解决居住问题，夫妻俩通过其亲属与李民接洽，租下了李民父母位于周市镇东方花园的一间车库（建筑面积25.31平方米）。

不料，该车库因液化气泄漏发生爆炸，何飞在此次火灾中受伤，全身多处烧伤，面积累计超过体表50%，构成六级伤残，花去了近20万元的医药费，后期需花费大量康复费用…

……

国家出台租房“n+1”模式，

也是考虑给在外务工人员多条租住出路

在不乱改变房屋结构、私拉电线的基础上

我们可以支持，但坚决反对

那种一套房住二三十人的！

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