连降340万！南京法式别墅紧急出售，至今仍无人问津

今天，笔者发现江宁一套“降价”独栋别墅！

据了解，这套别墅原挂牌总价2900万，但在挂出的大半年里，房主曾一连降价2次，前前后后降了340万，降幅惊人！但至今却无人问津。

事实上，因为近期市场带看量持续走低，有房主急需用钱，只有无奈忍痛降价卖房！

在二手房网站上，一套江宁嘉瑞山庄的法式独栋别墅正在出售。

这套房源建面约401.97㎡，为五室两厅户型，目前挂牌总价2560万，折合单价约6.4万/㎡。

随后，笔者咨询中介后得知，这套房源已经挂出大半年，原价为2900万，中间业主曾多次下调价格：先是2019年7月份降价120万，之后同年8月再降220万，前前后后总共降价340万！

而从这套房的实景图上可以得知，整个房子有不少房间均是毛坯状态，这么大的面积如果重新装修，也将是一笔不小的支出。

另外，这套房子背靠翠屏山，环抱朱家营水库，自然环境不错。

据中介透露，房主之所以拿出来卖，是因为房主已经移居别处居住，房屋空置了。而业主当初买的时候也是买的二手房，房子也重新改造过，目前二楼部分房间保留，其他都被施工过，处于半毛坯状态。

在二手房市场上，小区的挂牌均价基本在6.2万/㎡上下，但挂牌量很少，成交量和带看量更是稀少。

嘉瑞山庄位于江宁豪宅云集的将军大道上，小区由25栋法兰西风格的独栋别墅构成，依山傍水。

周围坐落着南京人耳熟能详的豪宅小区：玛斯兰德、香山美墅等。

独栋别墅的单幢面积在350-700㎡之间，总建筑面积约12000平方米。整个小区的容积率0.42，绿化率43%。

翻开该项目原本的物价表可以看出，项目在2016年时推出最后一批别墅，当时最贵一套单价4.2万/㎡，总价超3000万，价格不菲！

像上面提到的这套建面约401㎡的房子，在2008年时新房均价已达2.8万/㎡。前前后后过去12年，房价翻了一倍多！

但这种远离尘世的田园豪宅，能接受的人并不多，这也造成了小区别墅二手房迟迟难以成交的局面。

除了以上这套房源，目前在二手房网站上可以看到，不少房主开始降价卖房，最高降价270万！

1、降价270万！河西别墅正在出售

位于河西的涟城小区挂出了一套联排别墅房源，这套房子建面357㎡，挂牌总价1180万，折合单价约3.3万/㎡。而相比上一次1300万的报价，这次价格又降了120万。

从这套房源的挂牌记录来看，这套房源已挂出2年多，从最初的1450万，价格一降再降，总共降了270万！

2、降价150万！仙林联排别墅4.2万/㎡出售

一套位于仙林栖园的联排别墅降价出售，总建面约345㎡，价格从1600万降到1450万！

3、挂了大半年没能脱手，如今直降50万出售

一套位于中海万锦熙岸的二手房源，建面约176㎡，原先是在2019年5月份挂出，挂牌总价470万，谁知大半年来一直没能脱手，如今直降50万出售！

4、挂牌2年多！降价47万仍没卖出

位于城北的中海玄武公馆，目前挂出了一套建面约142㎡的四房精装房源。

经了解，这套房源已经挂了2年多，价格从最初的735万降到了688万，降价47万，但至今依然没能卖出。

5、4.7万/㎡！河西南海峡城一套二手房降价40万出售！挂牌仅2个月

据调查，截止目前，南京二手房均价为27651元/㎡，比2月份挂牌均价有所上涨，但相比去年同期情况仍有跌幅。

而从南京近一年的二手房供需走势图上来看，自2019年6月份开始，带看次数大于新增房源数量，直到1月份迎来春节假期以及疫情爆发，二手房的带看次数明显下跌，挂牌量却依然增长。

在此情况下，挂出房源想要快速出手，只能降价！

与挂牌价相反，二手房的挂牌量却在逐步增加中。据二手房网站统计，目前南京二手房挂牌总量已有近7.3万套。而2019年全年，南京二手房成交量是113466套。

照此速度计算，这7.3万套的库存，大概要花费大半年的时间消化。

据统计，从成交量来看，2016年时成交量达历年峰值，受大市场政策环境影响，成交量跌价升，2019年成交量与2018年相对持平。

值得一提的是，在2020年，南京还有一波限售房源即将集中解禁上市，真正的供应大年可能就是今年。

简而言之，二手房成交量虽涨，但价格和周期却变低变长，如果想尽快出售，只能降价了。

2020年这波疫情的到来，让原本的楼市小阳春泡汤，而当假期被延长，很多过度利用杠杆的炒房客入不敷出，难以维持之际，只能紧急卖房回笼资金。

简而言之，这波行情如大浪淘沙，一些小区本身综合素质缺乏竞争力，降价出售也将成为平常事。

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