降价降成这样了！这些或许是杭州热门二手房的最低价！

潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊

因视线、采光遮挡，在大部分小区中，高层住宅低楼层的房源往往更难卖，价格也相对便宜，也被称作是小区成交价的底线。

前几天，潮新闻曾报道，有的新房项目，二楼的房源比三楼要低二三十万元。因此低楼层房源，也成为了预算紧凑型购房者的“白月光”。那么在二手房市场中，次新房小区的低楼层房源价格究竟能比正常楼层便宜多少呢？潮新闻美好生活研究院做了一番调查。

制图/蓝鋆滋

大部分低楼层的房源

要比正常楼层价格低10%

潮新闻美好生活研究院选取了杭州25个热门板块的50个成交活跃小区，统计了这些小区今年以来低楼层房源的成交均价，发现大部分低楼层的房源价格比正常楼层要低5-10%。

如市中心豪宅武林壹号，今年低楼层的成交均价大约在9.2万元/㎡，而武林壹号其他正常楼层的成交单价至少在10万元以上，中间差价约8%；奥体的杭州壹号院，今年低楼层成交均价大约是8.3万元/㎡，而中高楼层成交单价可以达到9万元左右，差价约7.8%。

不过，部分小区一楼带有院子等配套，在购房者中间比较受欢迎，因此成交价格反而高于中高楼层。如艮北新城的杨柳郡，部分一楼房源带有院子，成交单价大约在4.5万元左右，而小区中部分中高楼层房源甚至卖不到这个价格。

据统计，杨柳郡今年低楼层成交均价为4.3万元/㎡，实际上整个小区的成交均价约4.6万元/㎡，差价约6.5%，在一众小区中属于价差较小的一个。

刚需购房者对价格更敏感

买小区低楼层房源更划算

从数据来看，刚需小区低楼层与中高楼层房源之间的差价，要明显大于改善小区。其中也与刚需购房群体价格更敏感有关。相对来说，刚需购房者之中预算往往都十分有限。很多时候小区与楼层只能二选一，为了享受更好的小区配套，很多人会选择楼层较差的房源。

另外，刚需小区往往交易更活跃，挂牌房源数量庞大，竞争压力之下，低楼层房源的让价空间也更大一些。

比如闲林板块的雅居乐国际花园，今年低楼层成交均价在1.4万元/㎡，而7月该小区的签约均价为1.9万元/㎡，两者之间的差价超过了20%。

而像改善小区中，如滨江金茂府、晓风印月、柳岸晓风、锦绣之城等，低楼层与中高楼层的房源成交价格差距都在10%以内。而这也与改善小区房东相对惜售有关。

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