刷新！地价4.1万/㎡，天河高价地杀到！广州逾65亿挂牌三宗地

起拍价41329元/㎡，天河高价地杀到！

今天上午，广州挂牌出让1宗宅地，分布于天河、增城两区，占地总面积达16.04万㎡，起拍总价达65.37亿元。

本次挂地中，天河罕见地挂出1宗高价宅地，起拍价达41329元/㎡，仅次于越秀南路的64576元/㎡，为全市第二高！

这3宗地块又有何亮点？一起来看看吧：

天河科韵路西侧地块

作为地价和房价的风向标，高价地向来备受瞩目。

天河科韵路西侧地块，占地面积6.46万㎡，计容面积9.41万㎡，起拍总价33.49亿元，扣除配建后折合楼面价达41329元/㎡！

该起拍楼面价已达全市第二高，仅次于越秀南路（64576元/㎡）。

同时，地块将以“限地价+竞自持+摇号”的形式出让，一亮相即拿下广州成交楼面价第七高。

地块设定最高限制地价为334889万元（起拍价），当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积，当有两个或两个以上竞买人接受企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

这般地价，地块自身条件如何呢?

地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路，交通通达性高。

不过，地块距地铁较远，最近的五山站也在3公里左右，需要搭乘公交接驳。

教育配套，则是地块的另一大优势。

周边坐拥华南农业大学、棠福学校、华景小学、汇景实验学校、御景小学等优质学校，教育资源丰富。

地块3公里范围内，还有分布着高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套。

此外，地块自身还须配建医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、居民健身场所等诸多配套，以填补片区医疗配套空缺。

目前，地块周边天健汇、海景慧源山庄、碧迅·天河星作等一手楼盘，其中住宅产品报价在5-5.3万元/㎡左右，商办产品报价在2.85万元/㎡左右。

而二手方面，则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目，报价在4-7万/㎡左右，其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5-7万/㎡左右。

新塘镇东洲村19、20地块

新塘镇东洲村19、20地块仅有一路之隔。

其中，19号地块总价较高，占地面积5.53万㎡，计容面积16.60万㎡，起拍总价18.26亿元，起拍楼面价达11003元/㎡。

而20号地块楼面价稍高一线，占地面积4.04万㎡，计容面积12.13万㎡，起拍总价13.62亿元，起拍楼面价达11224元/㎡。

这两宗地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处，距离东部枢纽新塘站3公里，距离地铁13号线白江站2公里。

附近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道，交通便捷、居住需求量大。

生活配套方面，地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、新塘客运站等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

目前，地块周边有东方名都花园二期、尚东阳光、惠百氏广场、水电广场等一手项目，报价在2.2-2.5万元/㎡左右，二手售价则在1.7-1.8万元/㎡不等。

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