要么降房租、要么解约！自如要房东二选一，房东该怎么办？

长租公寓曾经一时风光无二，成为资本追逐的宠儿。但最近一两年，传来的却更多是坏消息。尤其疫情爆发以来，全国各地屡屡爆发中小型长租公寓卷款跑路事件。

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深圳严防长租公寓“爆雷”，或掀全国整治潮

长租公寓企业接二连三的“爆雷”，让监管层再出重拳。

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（以下简称《紧急通知》），重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。

深圳市住房和建设局表示，今年以来，叠加疫情影响，国内长租公寓“爆雷”事件频发。出台《紧急通知》，对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，引导住房租赁企业规范经营，有利于做好住房租赁领域风险防控，保障住房租赁当事人合法权益。

多位业内人士指出，针对长租公寓“爆雷”问题，深圳、杭州等多地出台政策，深圳此举进一步加快政策落地，对后续全国各地的监管工作有启发意义。

据《中国经济周刊》报道，最近，长租公寓行业老大自如也陷入了“违约门”。

自如是2011年链家孵化出的长租公寓项目，也是国内长租公寓行业的领头羊。近日，有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，理由是“受疫情影响巨大，希望房东与自如共渡难关”。

去年年底，张先生与自如签订了为期五年的《资产管理服务合同》，三居室月租金为8500元，第一年免租期为两个月，之后每年一个月免租。今年7、8月份，张先生陆续接到多个自如工作人员的电话，希望他能降租20%，否则公司会考虑与他提前解约。

张先生表示，自如工作人员自称要求降房租的原因是受疫情影响，对此，他是能理解的。但是，张先生不能接受的是，他的邻居在与他房子的租客聊天中发现，自如并没有给租客们降房租。这意味着降下来的租金都是给自如的，对此，张先生就很难接受了。

微信编辑|杨迪

编辑、采访|瑞先、青芮

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