规划如画，入住无影！答应我，买房别纠结这点...

这两天，我们小区业主群异常热闹

点进去一看，在争论小区中心的喷泉水系怎么不开，观点上呈现极度的两极分化。

积极派主张让物业把水系都打开，好好维护，消极派主张直接“填海”，全部填了种树，增加绿化。

小区的喷泉水景是不是美如画，我还真没见过，因为买的二手房，到手就是“干”的。

但根据群里业主的描述，只有在小区刚交付的那段时间，喷泉整整齐齐开过一段时间，水池还有鱼，但之后基本没开过，水池也干了

从这个不开的水系开始，蔓延到对物业的不满，吐槽犹如滔滔江水绵延不绝，最后几方业主还因为想法不一在群里吵了起来。

我在除了默默吃瓜之外，也想跟大家聊聊关于小区水系景观这个话题。

01.

园林景观打造上，有句话叫“无水不成景”，而西安住宅项目的园林水系，也是走过一条变革之路。

虽然楼盘一直追求水系景观，以此来提升居住调性，但具体到呈现上，分成了2大类型。

目前有喷泉跟人工湖的小区，基本都是2016年之前的小区。在这之后，虽然园林风格多变，但是水系基本都以点缀为主，不像之前那样规模较大，呈现多为小型涌泉、叠水流瀑、带状水景等。

但不管是大景还是小景，在交房时，统统都是养眼的，小区里满眼绿色，倒影成趣，水声潺潺

差距是在入住几年后，有的小区依旧美如画，有的小区却只能看见的干涸的池底跟生锈的喷泉。

在西安，用水系景观作为亮点的小区有哪些呢？真西选了有几个代表性的小区，我们来一起看看~

第一个要说的，是一个系列——恒大系。

恒大可以说是西安品牌房企里，最钟爱造水景的开发商了。之前在西安开发的每个小区，基本都能看到人工湖或者规模大的水系。

恒大名都图源贝壳二手房网

恒大绿洲图源贝壳二手房网

恒大御景图源贝壳二手房网

第二个要说的小区，位于曲江新区。

虽然说曲江有众多南湖边豪宅，但要说小区里面“水景”最大的，应该非曲江龙邸莫属。

曲江龙邸图源贝壳二手房网

曲江龙邸

小区内部配套的中央内湖面积达到10000㎡，当时也是号称打造西安首个威尼斯风情水景的社区。

第三个依旧是曲江的项目——海德堡PARK，水景规模没有曲江龙邸那么大，但是用水系环绕打造的中心公园，加上满分的园林绿化，也足够养眼。

海德堡PARK图源贝壳二手房网

海德堡PARK

第四个是航天基地的富力城，项目南北区都有独立的观景湖，设计基本都是从大门开始一直延伸到小区中心，并在沿线搭配木质观景廊道。

海德堡PARK图源贝壳二手房网

海德堡PARK图源贝壳二手房网

以上说到的都是品牌小区，还有一些西安本土的项目，也是“水景”爱好者。比如城西的东尚观湖、城北的颐馨花园、天朗御湖、海荣雅庭花园等。

东尚观湖图源贝壳二手房网

颐馨花园图源贝壳二手房网

天朗御湖图源贝壳二手房网

上面这些小区我大多数去过，从实际情况看，比起全国性开发商的物业水平，本土房企对于小区内部景观的维护能力还是存在很大差距。

本土房企部分小区的水景已经完全闲置，而品牌房企虽然坚持维护且正常运行，也是状况百出，甚至还有业主投诉

什么？正常运行还投诉？物业太冤了！

别急，我们先把业主的诉求看完，这两天，航天基地的富力城的业主在网上曝光物业，原因是小区的喷泉太脏，而且运行噪音太大，影响正常休息。

富力城喷泉实拍图源阳光网

实际采访中，业主各执一词，楼栋离喷泉远的业主觉得喷泉开了之后在湖边散步很凉爽，住得近的业主觉得太吵，夏天水脏，水里有垃圾跟异味。

物业回复喷泉时间可调整，不过喷泉换水跟清洗早已在合同中约定好

一年只能清洗1-2次，因为人工湖下方就是小区地下停车场，不能过分清洗，会破坏防水层。

看着物业这左右为难的回复，真西也只能感叹一句“水景虽好，众口难调”

但话说回来，水系景观维护跟呈现的好不好，说到底考验的还是“物业能力”。

02.

其实水系景观的“隐患”，早已有据可循。

受到场地、自然条件等方面的限制，这种水系景观都是人工造景。而出于安全考虑，很多小区的水景水深不足1米。

加上未种植具备自洁的水草，无法实现水体自洁和良性循环，也没有专业人士维护打理，人工湖成死水，不经常换水就会发臭、滋生蚊虫。

目前我们看到能够维持正常使用水景的小区，在水景的前期设计以及后期维护方面都比较到位。

根据业内人士的说法，仅一处喷泉的费用大约在十几万元至几十万元之间。整个水系仅挖槽等基础部分就需要几十万元，面积大几百万也是正常。

除此之外，后期维护都会有保修期，有的是两三年，也有的是终身制，需要视施工单位而定。如果超过了保修期，找施工单位费用也不低。

倘若动用物业的维修资金，而这又必须征求业主意见，让业主们掏钱，也不太现实。

在新房前期销售阶段，水系景观往往作为其中的一个卖点，但日后的小区维护和管理是交给物业公司，水系景观的维护成本又非常高。

所以，从另一个角度来看，能够把水系维护好的物业，一般都不会太差，这也是选房的一个小技巧。

不管是对于二手房客户，还是新房客户，都别太把水系景观当回事，或者当成买房的影响因素。

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