11401元/㎡！中奥接手新发地块！​无锡“二手土地出让”也火了

​11401元/㎡

中奥接手新发富力桃园地块70%股权！

9家房企激烈厮杀

无锡“二手土地出让”火了！

还记得一周之前我们发出的疑问吗？

谁来接手新发地块？去年10月拿地！70%股权即将转手！

现如今结果出炉！不是融创！是中奥！

今天，无锡土地市场第一战在新发地块的股权转让上打响！

9家房企报名竞拍新发地块70%股权及986988844.8元债权，最终中奥以11.63亿元总价拿下，溢价13.80%！

1、新发鸿景置业有限公司于2019年10月10日以约13.91亿元的总价拿下新吴富力桃园地块，折合楼面价9545.33元/㎡。

2、此前挂牌日期为1.21-3.10，未出让。后新发修改了出让细节重新挂牌，于今日成功出让！

3、本次竞拍吸引了包括华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与！

4、经多轮竞拍，最终中奥以溢价13.80%，总价11.63亿元拿下。无锡土地市场第一炮提前打响！

5、据相关人士分析，实际楼面价不止11401元/㎡，含税的话要到12695元/㎡了！

6、这么看，3月31日新吴区新发隔壁待拍地块要热了！溢价可期！

7、中奥目前在无锡只有一个项目，为锡东新城的：中奥城际NASA。loft公寓售价10000-13000元/㎡！

XDG-2019-31号地块

位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，土地面积72873.3㎡，纯住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0-2.2。

2019年10月10日新发拿地，成交价139120万元，溢价1.31%，楼面价9545.33元/㎡。

地块北面是伯渎河滨水风情商业街，过了伯渎河是泰伯体育公园，规划中的地铁5号线在附近穿过。

还有新吴区国际学校、外国语学校、第三高级中学、伊顿国际学校、无锡韩国人学校、泰山路实验小学等一批优质教育资源环绕。

SK海力士半导体工厂、无锡第八人民医院分院就在附近。

1、地块附近新盘寥寥。3公里范围内以二手房为主。

富力桃园链家上挂牌31套，均价16255元/㎡。

瑞城花园链家上挂牌75套，均价14649元/㎡。

春潮花园链家上挂牌103套，均价10295元/㎡。

2、区域内最近的新盘：吉宝季景铭邸、中海寰宇天下都在3公里以外。

吉宝季景铭邸，均价19000-21000元/㎡。

中海寰宇天下，均价17500元/㎡。

根据最新地价和容积率推测，这块地未来售价破2万，基本是板上钉钉的事了！

3、整体看，地块配套条件不错，周边居住氛围浓郁，区域内也需要这样一个新盘来缓解房源几乎断供的现象。

4、新吴泰山路地块东侧，有一大片可开发区域，想象空间还很大。

5、旁边即将出让一块土地！起拍价10000元/㎡！

即将在月底出让的XDG-2019-60号地块，就在这个地块隔壁！3月31日拍！拍价10000元/㎡了！

照这情形，预测要火！

/3月31日待拍的新吴区地块

本文地址：https://zufa.porsven.com/127183170232.html