47亿起拍！6月合肥20宗地块即将推出

土拍讯随着5月14日合肥“重量级”土拍的落幕，6月份土拍安排也已出炉。根据合肥市土地市场网最新消息，截至目前6月份合肥将有20宗地块共1254.7295亩上市拍卖，起拍总价约47亿元。总体来看，6月土拍以县域地块为主，市区涉住宅地块仅1宗，预计6月份土拍整体热度不高，但有几宗地块也颇具看点。

(6月合肥土拍地块信息一览)

高铁板块68余亩商住地“抢眼”

4大地铁口环伺

6月土拍唯一的市区涉住宅地块为包河区BH202004号地块，位于高铁南站板块，南站CBD(规划)西侧，暂定于6月18日进行拍卖。

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西，面积68.4395亩。其中居住用地42.9914亩，商务设施用地(商业写字楼)25.4481亩。居住用块容积率≤2.0，商务设施用地容积率≤3.2。居住用地起拍单价1350万元/亩，最高限价1716万元/亩，商务设施用地起拍单价370万元/亩固定不变。

(地块卫星图)

地块竞拍门槛不高，仅须公司法人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

除此之外，另有两个限制条件：

①商业地块内无偿提供3199.56㎡办公用房给省棉麻公司，且须满足提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000㎡，沿街宽度不少于24m、高度不低于4.5m;其余2199.56㎡办公用房层高不低于3.9m，并且承担不动产权证办理发生的所有税费;

②无偿代建一座12班幼儿园。

交通配套：周边徽州大道、龙图路、祁门路等主干道环绕，距离合肥高铁南站约1.2km。

距离已开通运营的合肥地铁1号线望湖城站约1.0km，东西两侧分别临近在建的地铁4号线潜口站、地铁5号线望湖城西站，规划中的地铁8号线祁门路站更是与地块无缝对接，整体交通便捷。

教育配套：自建的12班幼儿园以及项目西侧的曙光小学龙图校区，学区资源较为匮乏。

商业配套：附近大摩广场人气不足，凤凰文化广场开业更是一拖再拖，绿地中央广场反复动工又停工，何时建成成“迷”。

地块周边居住氛围一般，附近暂无新房在售。西侧为安置回迁小区淝南家园，总建筑面积超过40万㎡，目前该小区二手房挂牌均价约1.3万元/㎡。

综合来看，该地块热度预计将低于4月份包河区出让的两个地块。

紧邻四十八中+师范附小肥东校区

肥东大费板块再添70余亩住宅地块

6月18日土拍另一宗较为热门的地块为肥东县FD202002号，地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角，面积为70.65亩。规划用途为居住用地，容积率≤1.8，起拍总价约4.38亿元，最高限价800万元/亩。

(地块卫星图)

交通配套：距离地铁2号线三十埠站点步行约2km，紧邻大众路、新安江路两条城市主干道，可快速通往市区。

教育配套：地块北侧为合肥十中新校区，地块南侧有合肥四十八中肥东校区，合肥师范附属小学肥东校区，目前均在建设之中。

商业配套：距离龙湖•瑶海天街步行约2km。

休闲配套：瑶海湾湿地公园

从卫星图上可以看到，FD202002号地块与四十八中+师范附小肥东校区仅一路之隔，无疑是地块的最大亮点。在合肥，四十八中和师范附小一直是备受认可的实力组合，48中滨湖校区+师范附小2小/3小，48中嘉陵江校区+师范附小集团万慈小学，都是滨湖非常热门的双学区，如今落户肥东撮镇，极大提升了区域教育品质，同时夯实了板块价值。

近年来，地块周边已陆续出让10宗宅地。去年底成交的东城金茂悦及中交FD19-17号地块为纯新盘，此外8个项目在售，其中东方樾府接近清盘。总体主打高层住宅，偏向刚需，均价11500-13500元/㎡不等。总体来看，区域库存偏高，且产品同质化较为严重。

(地块周边项目一览)

地块究竟花落谁家，6月18日揭晓!

庐江县2020首推两宗纯居住地块

城西、城东“迎新子”

庐江县LJ202003号、LJ202004号是2020年开年以来庐江县首次推出的两宗地块，分别位于城东和城西。

庐江县LJ202003号地块位于庐城镇城东大道以北、冶山路以西，总面积89.40亩，规划用途为纯居住用地，容积率≤2.0，起拍总价约3.13亿元，无最高限价。

(地块卫星图)

该地块位于城东核心区，周边项目配套有庐江县人民医院城东分院、合景庐江壹号6700㎡商业街、1769亩东顾山森林公园、城东水体公园和干渠公园，地块整体素质较高。

庐江县LJ202004号地块位于庐城镇望湖路以东、泥河路以南，总面积83.76亩，规划用途为纯居住用地，容积率≤1.5，起拍总价约1.97亿元，无最高限价。

(地块卫星图)

地块临近城西移湖水库，右侧为庐江县第十一中学及庐江新二中，南侧即为纯新盘保利溪湖林语。

2019年6月27日，保利以单价330万元/亩，总价3.49668亿元竞得庐江县2019-11#地块(保利溪湖林语)，楼面价3093.73元/㎡，溢价率32.00%。预计该地块成交价格将参考保利溪湖林语地块。

土拍研究院观察

土市是房市的“晴雨表”，影响未来1-2年房价走势。从逻辑上看，面粉价格决定面包价格，是大概率事件。4月、5月合肥土地市场的升温给楼市带来了一定的热度，6月土拍预计将会为市场“降温解暑”。

面粉成为面包，中间必须经过调控。只要限价存在，哪怕地价再贵，房价涨幅都在可控范围之内，房住不炒、一城一策的紧箍咒随时念响。

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