6月无锡片区房价地图出炉，均价1.5万/㎡以下板块增至8个

无锡市区新建商品住宅供应20.23万㎡，其中，惠山区长安里为纯新项目。成交方面，前期政策面放宽效应有所显现，17.86万㎡的成交面积环比上升22.75%，为2024年来单月最高成交面积；23259元/㎡的成交均价环比微降。

从各区域看，2024年6月，经开区成交均价环比微升，继续维持在“3”字头，领跑全市；其余五区6月均价环比都有不同程度下降，其中新吴区降幅较高。

目前无锡市区房地差最大区域为经开区，房价与楼面价相差12112元/㎡。

经开

6月经开区商品住宅成交均价31311元/㎡。

全区成交均价最高项目为奥体潮鸣39075元/㎡，套均价近1028万元/套。

分板块来看，两板块均价环比上月基本持平。在奥体潮鸣、华侨城·雲湖别院等改善项目推动下，华庄街道成交均价依然维持在32000元/㎡以上。太湖街道虽有建发玺云、朗诗新郡等高价项目，不过主力成交项目凤栖星澜、城湾等均价都在3w元/㎡以下，因此板块整体均价未达“3”字头，其中，城湾6月成交均价仅24335元/㎡。

从成交排行榜来看，6月经开区成交金额、成交面积榜首位置由华侨城·雲湖别院摘得，项目成交金额超3亿元；奥体潮鸣位居第二，成交金额也接近3亿元；星澜云邸54套的成交套数为全区最高，项目以2.25亿元的成交金额位居金额榜第三位。排名前三位项目备案成交金额都破2亿元。

梁溪

6月梁溪区商品住宅成交均价25453元/㎡，环比下降近980元/㎡。

全区成交均价最高项目依然为安居·仁恒·夹城里38249元/㎡。

世纪金源紫檀南长里套均价全区最高，约946万元/套。

6月，梁溪区清名桥街道成交均价接近3.5万/㎡，环比上涨接近2000元/㎡，为全市成交均价最高板块；惠山街道成交均价依然保持在3万/㎡以上，环比上涨1680元/㎡。本月扬名街道、山北街道成交均价环比变动幅度较大，环比均下降超2000元/㎡；黄巷街道由于片区内备案的圆融广场项目限价原因，16443元/㎡的均价依然为全区价格最低板块。

从梁溪区成交金额排行来看，4月首开的云上诗悦6月登上区域成交金额榜首，合计成交52套共1.7亿元；夹城里居于第二位，成交金额9800万元；保利达江湾城27套的成交套数也表现不错。

滨湖

6月滨湖区商品住宅成交均价约23364元/㎡，环比下降1092元/㎡。

全区成交均价最高项目为蠡湖金茂府45196元/㎡，套均价约802万元/套。

本月荣巷街道成为全区成交均价最高板块；蠡湖板块近几月成交均价波动明显，6月成交均价环比下降超9000元/㎡，板块内虽有蠡湖金茂府均价超4万元/㎡，但由于金科蠡湖等限价项目同时备案，板块均价仅27377元/㎡；胡埭6月重新迎来成交，13046元/㎡的成交均价为全区最低。

从成交排行榜来看，雪浪片区依然保持3个项目进入成交金额TOP5榜单，板块内的桂语云间6月各项成交数据环比大幅上涨，以1.12亿元、4500㎡、34套的成交金额，成交面积、成交套数遥遥领先其余项目，位列全区首位。

锡山

6月锡山区商品住宅成交均价约19527元/㎡。

全区成交均价最高项目为金辉天奕铭著22742元/㎡。

和居蓝城·溪山云庐套均价全区最高，约406万元/套。

从各板块来看，6月锡东新城商务区、开发区（云林）均价依然保持“2”字头，商务区成交均价依然为全区最高；东亭均价环比下降1657元/㎡，板块均价回落至“1”字头；此外，东北塘均价环比增长14.21%；东港12730元/㎡均价为全市各板块最低；羊尖本月无成交备案。

从成交排行榜来看，前五位项目中，美的两个项目继续上榜，商务区项目6月占据席位有所下降。排名前两位的山河九里、美的·云璟成交量环比均有上升，成交套数突破30套。

惠山

6月惠山区商品住宅成交均价约18170元/㎡。

全区成交均价最高项目为国控绿城桂语和风27740元/㎡。

建发静学和鸣套均价全区最高，约299万元/套。

分板块来看，三大片区均价基本稳定，包含惠山新城、西漳等重点板块的惠山经开区，6月商品住宅成交均价继续保持在“2”字头，环比上升1168元/㎡。科教文旅区14052元/㎡的均价仍为三大功能片区最低。

6月惠山区成交排行榜迎来洗牌，科教文旅区共2盘进入成交金额TOP5，南山美的·云上四季以绝对优势占据成交金额，成交面积、成交套数榜首。惠山经开区大华锦绣前城和国控绿城桂语和风分列二三位。

新吴

6月新吴区商品住宅成交均价约16449元/㎡，环比降幅接近3000元/㎡。

全区成交均价最高项目为建发青江悦府26162元/㎡，套均价约343万元/套。

6月，新吴区所有板块成交均价都未破“2”字头；旺庄、梅村片区由于太古荟、上品花园等项目备案原因，均价环比出现大幅回落，梅村均价环比下降30.74%，旺庄均价环比降幅达41.73%，13326元/㎡的均价成为全区价格最低板块。

从成交排行榜来看，江溪、旺庄依然是区域成交主力板块。前两位的大华公园城市和建发青江悦府成交金额都在亿元以上；太古荟6月集中备案70套，闯入区域金额榜单第三位，该项目均价仅6483元/㎡。

综合来看，6月，无锡市区共有8个板块商品住宅备案均价在1.5万元/㎡以下，这一数量较上月有了明显提升；均价在3万元/㎡以上板块3个，分布于经开、梁溪。

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