太原恒大一楼盘业主竟然拒绝收房，品质到底有多差？

恒大金碧天下，在太原算一个比较神奇的楼盘！

综改区3000亩大盘，斥资2000亿开发，内部配套11所学校、40万方商业、8000平米儿童娱乐城，绿化面积堪比迎泽公园……

2019年8月开盘，当年售价11500元/㎡，开盘被疯抢；2020年，金碧天下均价曾一度高达13000元/㎡，并且销量依然不减！

要知道，当时综改区还没有中海、保利、招商等房企，可以说周边除了规划，马路上连人都很少。我曾经去踩盘，晚上回家的时候，整个片区连一个路灯都没有，黑漆漆的一片。

也就是当年的恒大，凭借“恒大绿洲房价翻翻的故事”，加上综改区的规划，金碧天下才能卖到13000元/㎡！

而现在，综改区的房价多少？招商时代主场，毛坯8000-9200元/㎡；中海寰宇时代，毛坯8000-9000元/㎡；保利时代，毛坯7200元/㎡起；保利珑樾，毛坯7000元/㎡起……

上图：恒大金碧天下效果图

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随着恒大暴雷，金碧天下和其他的众多恒大项目都陷入了停工的状态。

但还好有综改区，2022年9月6日，山西综改区管委会发布了关于恒大金碧天下项目进展情况的通告。

其中提到“综改区平台公司、恒大地产方（6家关联公司）以及管委会已正式签订《合作开发协议》，以合作开发的模式完成金碧天下项目首期、二期、三期、五期、八期后续开发建设。”

2022年7月，示范区管委会拨付第三笔资金用于项目首期、三期后续工程建设。

示范区管委会同意管委会平台公司与恒大公司以合作开发模式完成金碧天下项目首期、二期、三期、五期、八期后续开发建设。

随着综改区再出手，金碧天下首期和三期最先销售的已经复工，二、八期和中二冶对接，五期和中铁十二局对接，并且恒大金碧天下上了全国疏困大名单，在各方的努力下：

2023年3月，恒大金碧天下一期交付；

2023年10月，金碧天下三期1-9号楼交付；

2023年12月，金碧天下二期1-3号楼交付。

上图：恒大金碧天下一期交付现场

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随着恒大金碧天下各期项目恢复施工，在即将交付的时候，我看到很多业主提出“拒绝收房”，原因大家估计也都能想到——品质没有达到业主的要求。

比如上图，一个恒大金碧天下5期业主发的，但是他能不能代表“全体业主”，我表示怀疑！

主要问题是“楼顶造型、大门、外立面造型和装饰、园林与园建，楼内公区，地库等多处严重减配，水暖不具备条件下采取小规模通知业主模式让业主收房……”

我没和这位业主联系，我也没和恒大联系，就以我的经验谈谈：

首先，这些楼顶造型、外立面造型、装饰、园林等，说重要也重要，但是比起烂尾、交付等问题，这些也很不重要；其次，您说的水暖不具备条件，是没通水，还是没通暖，还是怎么不具备条件，得说清楚；小规模让业主收房，有没有可能是工地开放之类的，一般情况下，开发商没必要让一小撮业主先收房！

这是我的个人建议，没有偏袒谁，可能会得罪这位，或者这些业主。但是大家想想，2年前，你是不是觉得能交房就不错了！

先收房，再整改，可能也是个办法；拒绝收房，万一小区一直整改不了怎么办，就一直不收房吗？

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我还看到了一份“恒大金碧天下小区三期业主诉求书”，落款也是“三期全体业主”。

我真的想知道：你们真的能代表全体业主吗？

这份诉求书我也都看了，有些比较理性，有些我不敢苟同，比如：

1）园区减配问题，肯定是恒大的锅，没得甩。最近有消息称金碧物业也“去恒大化”，只能后期再逐步完善了；

2）要求建设电动车棚，这个是应该建的，毕竟短途交通还是很多靠电动车，也不让回家充电，小区建车棚就非常有必要；

3）去年交付，二期没收暖气费，三期收暖气费，三期业主觉得区别对待。但是要知道三期是10月份交付，太原11月供暖，哪个楼盘交付也得交暖气费，这个确实说得过去；而二期是12月底交付，属于可收可不收的范围，给你邻居省了点钱，就祝福吧。

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