富阳放开限购？那临安就彻底躺平了

最近，各种“富阳全面放开限购”的传闻又甚嚣尘上。

有人说：富阳就该全面放开，不然2万套新房卖给谁去！

也有人说：富阳就不该放开，富阳放开了，临安怎么办？

听起来好像都有理。但我认为：富阳短期没有全面放开限购的可能。

我也专门咨询了富阳相关部门，对方表示：最近并没有相关的指示和动作。

那富阳在下一波新政中到底该如何调整呢？

富阳全面放开限购的传闻年年有，房企、坊间此起彼伏，但总是“雷声大雨点小”。这是为何？

因为杭州全市一盘棋。或者出于保护临安的角度，富阳就不大可能全面放开限购。

要知道，相比临安，富阳整体更低的限价，更高的GDP和更便捷的轨交和公路网等，对临安是多维打击。而且富阳和滨江之间的关联度和紧密度，远远超过临安和未科。

另外，关于富阳和临安之间，这几年粉丝咨询的最多的问题，就是银湖的限价为什么比青山湖低那么多。

我的看法是，临安的高限价是为了不断地给买家以上升预期，掩护土地出让，回馈城市发展建设，同时也托高板块，留出打折空间；

而富阳比临安更多了几分吸引购买力和人才的成分，两个都没毛病。

不过从这个角度看，显然还是富阳限价更具性价比和吸引力。

值得一提的是，我们初步统计，因为不限购，临安活跃的购买力人群，大约是富阳的5倍以上。

若富阳全面放开限购，必然导致临安大量被虹吸；说严重点，后面有段时间可能真没临安楼市什么事儿了。

这是富阳有所顾及，临安担惊受怕，杭州老母也不想看到的。

单凭这一点，富阳楼市就很难解开限购。

再说，富阳如果全面放开限购，短期内很可能刺激富阳楼市，库存去化加速，楼市回暖只是早晚的事。

但这样除了临安，也会虹吸一部分临平、钱塘、萧山南郊新房购买力，甚至让冷淡的二手房雪上加霜。

很多人可能会反驳：“富阳楼市现在很惨啊！不全面放开限购，近2万套新房库存怎么办？”

“太憋屈了，这对富阳很不公平！”

这种心情我完全理解。毕竟富阳现在的惨，确实非同一般：

一方面，大行情趋冷，马太效应凸显，富阳即使施行了F类人才差异化购房，效果也有限。

另一方面，二手房反倒挂愈演愈烈，去库存再次蒙上阴云，加上外面酷暑难耐，看房、买房更不活跃了。

我之前去富阳实地踩盘过几个新盘，其中银湖本土知名房企楼盘限价22000元/㎡，产品不错，离地铁6号线站点也不远，地铁到滨江也就30多分钟，就是很难摇起来。

富闲路上某项目叠墅均价不到2万，竟卖了好久还没卖完。

富春金桥区域某盘，领出全部住宅房源已有2年多的时间，硬是把自己逼成了销售年限最长的项目，如今竟还打着“今年买，今年住”的口号。

更惨的是，富春某盘去年12月首开200套，5个月才卖出了2套房。

为何会这样？

我采访过很多购房者，很多人其实觉得富阳特别是银湖的限价，比青山湖友好多了。北通未科、东连滨江的不错区位，比临安更早撤市设区，作为一个优秀的睡城，富阳是完全够格的；

但最后大多数人还是因为“占房票”而最终选择放弃。

所以说富阳楼市惨淡的原因，有限价或供应的问题，有产品定位和反倒挂的问题，但房票才是主因。

现在市场不比2014和2018了。超低欲望的楼市，富阳新房无法和萧山、余杭、临平和钱塘去竞争。

这时富阳和临安就像患难兄弟，哥哥护着弟弟，弟弟敬重哥哥，两人默契，艰难前行。

若不小心打破了这个平衡，弱的一方怕是只能躺平了。

那临安好歹有不限购罩着，富阳不让它全面放开限购，接下来该怎么办呢？

不妨换个思路，为什么我们非要在“全面放开”或“啥都不做”的极端中做选择？

解救富阳楼市的办法又不是只有一种。

在我看来，富阳可以通过升级强化版的差异化购房政策，适当放开限购增加房票，整体比富阳、临安外杭州其他八区更加宽松；

而且，这种差异化购房政策，还要随着杭州大政策调整；否则，大家都放开社保和落户门槛的话，富阳跟其他区相比还是背刺的。

具体如何差异化呢？

我觉得，如外地无房户只需交杭州社保1-2年，可在富阳买1套新房，只需交杭州社保半年，可在富阳买1套二手房。

如在符合杭州当下限购政策基础上，二胎或三胎家庭在富阳可以多买1套；

再如全杭州F类人才在富阳通用等等。

这样或许能缓解富阳购买力不足的问题，又可避免临安躺平，两边兼顾。

别再轻信什么“狼来了”，短期内富阳放松限购有戏，但全面放开限购的可能性几乎为零。道理很简单：

富阳限购，就是临安最后的体面。

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