探地丨钱江世纪城宅地上新，限价还是4万7和4万5

钱江晚报·小时新闻记者印梦怡

今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让，这些宅地最快或在年内成为新房供应，本报记者将分批为大家介绍。

萧山区的首批集中供应，推出了12宗涉宅地块，分布在钱江世纪城、宁围、萧山科技城、南部卧城、湘湖新城，以及所前、瓜沥、衙前、浦阳四个乡镇。

与钱江世纪城相邻的宁围，热度也居高不下，板块内“粉盘”汝悦美境正在进入清盘倒计时，相距不远的新挂牌宅地仍然限价33500元/㎡。

萧山科技城的钱江文化单元、以及湘湖新城都是首次解锁新房精装限价，分别28500元/㎡、32500元/㎡。

萧山区挂牌宅地详情

钱江世纪城街景

红盘创世纪旁，两宗宝地上新

一宗为SKP意向地块，新房精装均价4万5

世纪城地块区位图

世纪城核心区块单元SJC0209-06地块，纯宅地，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。建筑面积54375㎡。其中，需配建公租房13812㎡，起拍楼面价21000元/㎡，限新房精装均价47000元/㎡。

奔竞大道与民和路交叉口，世纪城核心区块单元SJC0209-06地块街景

从奔竞大道与民和路交叉口拍的红盘创世纪

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，即杭州SKP意向地块，规划为商业商务用地、住宅用地，其中XSCQ020207-01地块（子地块）须自持55%，包含一幢17万方的商场；商业商务可销售部分须配建五星级酒店一处。

综合容积率5.66，建筑面积527218㎡，商业部分建筑限高230米，住宅限高80米，限新房精装均价45000元/㎡。

根据地块挂牌文件中的《监管协议》，竞得人还需引进一家高端时尚百货运营独立法人企业。引入企业需符合下列条件之一：

1、拥有2019年度单店商场统一收银税后销售额超120亿元人民币（须提供经审计的财务报告）；

2、为国际百货协会（IADS）会员单位。

钱江世纪城上一次出让宅地在2020年6月9日，两宗宅地由滨江包揽，即滨江·观品、滨江·星翠澜庭，拿地价分别32688元/㎡（自持5%）、31107元/㎡，精装限价分别4.7万元/㎡、4.5万元/㎡。

观品已在2020年12月首开，191套房源，户型169-233㎡，中签率12.14%，下一次加推预计5月；星翠澜庭仍待字闺中。

世纪城、市北外溢，宁围“粉转红”

精装限价33500元/㎡不变

从钱江世纪城到宁围，车程十来分钟左右，从高楼大厦鳞次栉比的城市界面，逐渐进入城乡结合部，观感对比非常强烈，但也说明潜力巨大，目前新挂牌宅地四周都已经拆平，未来可期。

地铁2号线振宁路站旁

建设四路与通惠北路交叉口，宁围新挂牌宅地旁街景

宁围地块现状

新挂牌的宁围单元XSCQ1409-38地块，东面距离地铁7号线耕文路站约600米，南面临近市北板块，建筑面积83895㎡，需配建公租房4195㎡，起拍楼面价16998元/㎡，新房精装限价3.35万元/㎡，与此前持平。

宁围地块区位图

宁围板块在2020年一口气出让了5宗涉宅地块，也就是现在板块内在售的大家坤和美筑、顺发美颂城、景瑞晴海和三盛大家·汝悦美境府，清一色精装限价33500元/㎡。

汝悦美境现状

三盛大家·汝悦美境府，在2020年10月首开中签率49%，到今年3月第三次摇号中签率降至7.73%，目前最后一次加推已经登记环节，据了解，中签率大概率低于10%。

距离地铁更近的大家坤和·美筑，从去年12月首开至今，三次开盘中签率分别35%、10.72%、10.91%。

顺发美颂城今年1月首开，中签率27%。景瑞晴海由于靠高架，去年底首开流摇。

翡翠江南现状

板块内可以参考的次新房小区是翡翠江南，2018年首开时，精装高层均价同样33500元/㎡左右，现在二手房成交参考价在5万元/㎡。

青漫里旁，南部卧城又上新地

精装限价仍25600元/㎡

南部卧城的新盘不少，中签率差异巨大。地铁较近的朝闻花城，本月中签率低至6.71%；距离地铁较远的青漫里，则直接流摇。

新挂牌的蜀山单元XSCQ2709-33、34地块，位于青漫里北侧，出让面积52503㎡，容积率2.8，总建面147008㎡，需配建公租房7351㎡，起拍楼面价13400元/㎡，精装限价25600元/㎡。

南部卧城地块区位图

板块内还有多个新盘在售，地块北侧有融创融望之城，南侧有兴耀·星漫里、国宸府、万科樟宜翠湾，以及现房销售的禹洲·泊朗廷，拿地时间在2017年5月27日，楼面价20060元/㎡，自持2%，预计于今年中下旬入市。

湘湖新城首推“双限”地

解锁新房精装均价32500元/㎡

湘湖新城的城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，位于顺发·旺角城西南侧，东南面距离地铁2、5号线换乘站人民广场站约600米，建筑面积51852㎡，须配建公租房4020㎡，起拍楼面价15000元/㎡，限精装均价32500元/㎡。

湘湖新城地块区位图

目前地块周边无新盘在售，旺角城的二手房参考价约2.8-2.9万元/㎡，旭辉国悦府的参考均价在5万元/㎡左右。

湘湖新城地块现状图

亚运村以东，萧山科技城上新宅地

首次解锁新房精装限价28500元/㎡

萧山科技城的钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，东侧挨着浙江省旅游职业技术学院，南侧临近浙江职业技术学院、浙江旅游职业技术学院。

地块建筑面积127396㎡，需配建公租房12740㎡，起拍价13843元/㎡。由于是板块首宗“双限”地块，首次解锁限精装均价28500元/㎡。

钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块区位图（左上角为人才租赁地块）

目前，地块周边的钱江蓝湾、世纪外滩，二手参考价在3万元/㎡左右。

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