荣安地产上半年营收净利双增 后市宁波项目或发力

近日，宁波荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产）公布204年半年度报告。报告指出，2014年上半年荣安地产实现营业收入25.82亿，较上年同期的24.83亿增长了3.98%，净利润2.16亿，同比增加10.77%，基本每股收益为0.20元/股。

公告称，荣安地产在报告期内共两个项目开盘，分别是台州金域华府和宁波荣安月园；一个项目交付，位于杭州的荣安望江南。

在售项目减少成本增加房地产业毛利率下降5.44%

今年房地产市场陷入“冰川时代”，整体市场呈观望状态，行业进入产业调整期，以价换量成了整个上半年的基调。

2014年3月，台州金域华府项目顺利开盘，2014年5月，宁波荣安月圆项目开盘，2014年6月，荣安望江南项目顺利交付。但由于上半年市场整体下行，对项目销售造成一定影响，2014年上半年公司完成签约收入4.69亿元，实现销售回款4.52亿元。

据公告数据显示，荣安地产在报告期内，房地产开发及物业管理收入共25.52亿，营业成本21.45亿，毛利率为15.9%，营业收入比上年同期增加3.45%，而营业成本则是比上年同期增加10.60%。

而在去年同期，荣安地产在售楼盘达五个。项目的减少和成本的增加，上半年荣安毛利率比上年同期减少5.44%。

上半年拟募资12亿元香园项目公司获增资

荣安地产启动了公开发行公司债再融资工作，拟计划募集资金不超过12亿元，扣除发行费用后，将全部用于补充流动资金。

2014年3月，荣安地产向中国证监会上报了公司债发行申请，并于2014年4月2日收到中国证监会第140290号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。目前，本次债券发行事项尚处于中国证监会审核之中。

7月10日晚间，荣安地产公告宣布，公司拟以债转股方式，将控股子公司宁波康瀚投资有限公司对宁波投创荣安的13.1133亿债权中的6.3亿元，以及全资子公司宁波荣安房地产开发有限公司对宁波投创荣安0.7亿元债权，转为对投创荣安的股权。

增资完成后，投创荣安注册资本将增至10亿元，其中康瀚投资出资9亿，宁波荣安出资1亿。

资料显示，投创荣安曾开发荣安蝶园项目，该项目已于2013年10月交付并结转收入。当前，投创荣安新开发的项目为鄞州新城区原向阳集团A、B地块，现荣安香园项目，或将于今年下半年开盘。

地产项目收入源自非“大本营”后市宁波项目或发力

据公告显示，荣安地产上半年房地产开发及物业管理收入共25.52亿，其中宁波地区以内仅创收4.5亿，剩余21亿均来自台州和杭州，其中台州占“大头”。

而在大本营宁波，上半年荣安地产的基调主要是拓展新项目。2014年1月2日，荣安地产以156738.39万元的价格竞得宁波鄞州区原向阳集团A、B地块，土地面积为182亩，总建面积27万平方米；2014年1月8日，以9089.12万元的价格竞得取得宁波东钱湖白石山别墅项目，土地面积为25亩，总建面积为1.8万平方米。

随着5月底宁波康园房地产开发有限公司股权的转让，荣安府的少量余房、荣安琴湾、荣安和院个别余房、商铺和车位等存量房去化一空，上半年荣安地产宁波区域在售的项目主要为刚需项目荣安月圆，而荣安中央公园和荣安香园项目均未开盘。

根据目前最新情况，荣安中央公园已于7月12日开盘，现均价22000元/㎡，打造湿地旁的高端豪宅，而荣安香园项目，暂定今年下半年开盘，将是一个刚需与改善并存的产品。

随着7月底宁波正式放松限购，荣安所打造的项目纷纷从限购这个大泥滩中拔身而出。（新华房产调查记者朱珂琼）

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