新江湾城，13万元/㎡了！

来自shanghaiwow

近日，新江湾城的世纪江湾取证了，

90㎡的复式住宅，13万元/㎡的均价，

刹时间震惊了全上海吃瓜群众！

要知道，受限价的影响，

近年来魔都豪宅房价几乎没什么突破，

内环内降价取证的豪宅比比皆是：

陆家嘴的滨江凯旋门，13.8万元/㎡，

南外滩的绿地海珀外滩，13.8万元/㎡，

苏河湾的苏河湾中心润府，12.7万元/㎡的……

这些位置顶顶好的豪宅，仍在13万元上下徘徊！

而位于上海北郊，新江湾最北部的楼盘，

均价竟然赶超这些内环内的豪宅了？！

这就和我们来一探究竟吧。

500米外宝山房价天花板7.2万元/㎡

新江湾城虽然名声叫起来很响，但论起地理位置，其实已经是上海外环。所以尽管规划配套甚为优越，称得上中环外各区“鸡头”般的存在，但一直以来房价都没有突破10万这一关卡。

融信世纪江湾位于新江湾城的最北部恒耀路，一街之隔就是宝山，项目直线距离500米开外，上港星江湾7.2万元/㎡的价格，已经刷新宝山房价天花板！而融信世纪江湾13万的均价是它的近2倍，堪称魔幻！

两大地王项目，“判若云泥”的命运

融信这块地，是在那个盛产“地王”的2016年拍下的，楼板价约5.3万元/㎡，剔除不可售的部分后，实际楼板价达到8.5-9万元/㎡之间。当时普遍预计楼盘未来售价将超10万元/㎡。

2018世纪江湾开盘现场

2018年项目首次开盘时，均价9.23万元/㎡，这一普遍低于心理预期的价格，还让当时选房的客户好一阵激动，现场甚至有购房者高兴得像小孩一样手牵手跳了起来！并创下了2小时销售一空的佳绩。

中兴路一号

按照实际楼板价来计算，13万元/㎡的价格似乎在合理范围之内？这就不得不提2016年的另一大地王项目“中兴路一号”了。

中兴路一号效果图

静安区、内环内，3年前以10.03万元/㎡的楼板均价刷新了当时全国单价纪录，直到现在也仍是“上海身价最高”的地块！今年5月，它也取证了，均价12.98万元/㎡！

你没看错，内环内楼板价10万+的地王项目中兴路一号，均价被外环外楼板价8.5-9万的地王项目融信世纪江湾压了一头。附上一张项目位置对比图，大家感受一下这地理位置和价格差所带来的冲击力！

一楼复式公寓，地下送49-55㎡面积！

我们特地找出了楼盘价目表一探究竟，发现这一批房源有点特别：项目此次新推的36套房源，按标注的楼号来看，全部为项目内多层洋房一楼带地下室的复式公寓，而非市面上普遍意义上的叠加别墅！

36套房源总价1128万-1286万，按建筑面积89-92㎡计算，均价约13万元/㎡。地下49-55㎡的面积，是不算在计价面积内的“赠送”面积。那可是挑高6米，可自由分隔成2层使用的超高地下室。

项目现场销售大抵会给你算一笔账：将地下室面积计算在内，以最贵的那一套计算，均价仅约8.8万元/㎡；即便地下室以一半面积计算，均价也仅10.8万元/㎡，这样一看，价格是不是就就觉得合理多了？！

静安府叠墅

但放眼上海那些同样赠送地下面积的“真·叠墅”，近年来能达到这一价格的楼盘也不多：中环边的静安府叠墅，下叠面积156㎡，赠送约60㎡地下室，均价约13万元/㎡！静安内环万科翡翠雅宾利，叠墅均价约12万元/㎡！

融信世纪江湾联排别墅

从内环内这些取证新盘价格来看，魔都对于“限价”这件事，可是丝毫没有心慈手软的，所以融信世纪江湾13万元/㎡的均价也就格外让人意想不到。那么在你心中，新江湾能撑起这一价格了吗？

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