最高房价超3万/㎡，刚刚扬州买房门槛曝光

扬州房价格局又变了，优质地段的高端房源房价不断刷新。

今天，笔者梳理了扬州目前在售的66家楼盘，分成5个房价梯队。随着扬州地价的不断攀升，扬州房价格局发生了大改变，那些处于尾部的刚需盘，正在逐渐消失。

上一次统计扬州房价格局还是在去年7月份，近7个月的时间，5大梯队的楼盘早已翻新。

第一梯队以均价2万元/㎡为界，共计15家楼盘备案均价超2万/㎡，位于房价金字塔的塔尖，实属扬州楼市高端楼盘的代表，面向经济实力雄厚的高净值人群。从区位上来看，这些楼盘主要集中在主城、西区、二城、东北区等区域。

从第一梯队楼盘的统计来看，新加入了很多成员，比如华建天祥、新能源·江山映，其中新能源江山映最高备案单价冲破了3万/㎡，刷新了扬州的房价天花板。

其中，位于主城区的金地华著，凭借紧靠古运河风光带和东关古渡旅游景点的优势，自首开以来热度一骑绝尘，在大环境下行阶段，依然走出来了独立行情，销量可观。

二手房市场上，周边中海九玺、中海玺园等一众次新房挂牌价维持在2万/㎡上下。

当然，除了以上15家楼盘备案价超2万/㎡，扬州还有一些地价破万的新晋楼盘，很快或将加入2万+/㎡的大本营中。

目前，1.8-2万/㎡、1.5-1.8万/㎡的楼盘占据着扬州楼市的主流，称得上扬州买房群体的绝对主力，第二梯队基本以刚改改善为主。

整理发现：目前1.8-2万/㎡的楼盘有16家，主要集中在东南新城、广陵新城等板块。

从户型面积段来看，同时兼顾100㎡以下的小户型、130㎡以上的改善户型，面积段丰富，选择性广，对于刚改、改善群体非常友好。

以万科都会滨江为例，项目规划打造13栋住宅，包含9栋高层和4栋小高层，户型面积段约110-180㎡。项目户型面积段丰富，既有毛坯，又有精装，选择性多，尽可能地满足了不同客户的需求。

小区内规划6重主题景观，约3000㎡复合型架空层，还带约15.7米高空中会所。

第三梯队——1.5-1.8万/㎡的楼盘共有21家，主要集中在东南新城、东区、西南区、江都区等板块。第三梯队的楼盘，大多凭借着自身价格的优势，在众多楼盘中脱颖而出，一度热销，比如中海左岸、海信鸿扬世家、龙湖春江天玺。

1-1.5万/㎡的楼盘也占据着一定的比例，目前在售有14家，主要集中在江都区、北区、南区等板块，这是大部分刚需朋友比较能接受的价格。

第四梯队的楼盘的一大特征是销售分化比较严重，相较于热门板块区域的楼盘，这些楼盘门槛相对较低。

部分楼盘却并未因价格低而热销，去化艰难，比如南区德辉天玺湾，2014年首开，至今还未全部清盘。

而位于北区的华侨城万科侨城里，凭借自身的品牌的号召力，以及自身的价格优势，1年预销售663套。

1万/㎡以下的楼盘少之又少，是购房入门级的存在，目前在售只剩2家，分别是位于南区的九龙湾树人园、新城拾光樾，备案均价为8987元/㎡起，最低总价不足100万，两大楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。

目前，九龙湾树人园、新城拾光樾还剩少量房源在售，即将收官，到时1万/㎡以下的楼盘或将难觅踪影。

近年来，南区板块的综合实力发展与提升有目共睹，区域内教育、医疗、环境及商业配套也在进一步完善与升级。

商业方面，有集日用品销售、餐饮、娱乐、休闲等多种生活服务设施于一体的大型居住区邻里中心——新城时代商业广场，还有南区宝龙广场、南区大润发等大型商业。

但目前区域内整体居住氛围不浓，房价水平较低，二手房房价基本在1万/㎡上下。

随着扬州地价的不断攀升，扬州房价格局发生了巨大变化，最高房价已超3万/㎡，那些处于1万/㎡以下的“入门级”刚需盘，正在逐渐消失。

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